나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3185 [1] 경기도 하남시 풍산동 404-3 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3185 [1] 경기도 하남시 풍산동 404-3 공장용지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경3185 | 소재지: 경기도 하남시 풍산동 404-3 | 감정가: 1,318,680,000원 | 최저가: 108,599,000원 | 용도: 공장용지

1. 성남지원 2024타경3185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3185 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 404-3

용도: 공장용지 (현황: 자연림 상태)

감정가: 1,318,680,000원

토지 면적: 4455.00㎡ (약 1347.94평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 지목은 공장용지이나 현황은 자연림 상태이며, 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 덕풍초등학교 서측 인근에 자리하고 있어, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 직접적으로 어렵고, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역(덕풍초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있습니다. [cite: Google Search]

인접 도로 상태는 맹지입니다. [cite: Google Search]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 유OOOOOO입니다. 중복 사건으로 처리되고 있는 점은 특이사항입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 상세 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 '공장용지' 지목에도 불구하고 대부분 자연림 상태로 이용되고 있으며, 차량 접근성이 좋지 않아 실질적인 상업 활동이나 일반적인 상권 형성은 어려운 상태입니다. 주변 환경은 주거 지역과 학교가 인접해 있으나, 본건 자체의 상권 가치는 현재로서는 미미하다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

자연림 상태의 토지이므로 주거 또는 일반 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 학교(덕풍초등학교)가 있어 교육 환경에 대한 고려는 가능합니다. [cite: Google Search]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지목(공장용지)과 현황(자연림)의 불일치입니다. 이는 향후 개발 또는 이용 시 복잡한 행정 절차와 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. [cite: Google Search] 개발제한구역, 자연녹지지역 등 복합적인 토지 이용 규제는 건축 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. [cite: Google Search] 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점도 주의사항으로 명시되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시의 공장용지이나 현재 자연림 상태로 방치되어 있는 토지입니다. 감정가는 높은 편이나, 맹지, 자연림 상태, 그리고 다수의 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 조건으로 인해 활용 가치가 현재로서는 제한적입니다. 다만, 향후 개발 계획 변경이나 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수는 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 장기적인 관점에서, 혹은 향후 해당 지역의 개발 계획 변경 및 규제 완화를 전제로 할 때 찾을 수 있습니다. 만약 지목대로 공장용지 또는 개발 용도로의 전환 가능성이 열린다면, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 이는 상당한 시간과 행정적 노력이 요구될 수 있으며, 현재로서는 높은 수준의 위험 부담을 안고 있는 물건이라 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매6계