나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3871 [1] 경기도 성남시 분당구 율동 산69-1 임야 경매

매각기일: 2025-10-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3871 [1] 경기도 성남시 분당구 율동 산69-1 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경3871 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 율동 산69-1 | 감정가: 4,581,523,770원 | 최저가: 539,012,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경3871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3871 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 율동 산69-1

용도: 임야

감정가: 4,581,523,770원

토지면적: 81,780.00㎡ (약 24,740.66평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 공유자 우선매수 신고, 중복 사건

주의사항: 맹지. 자연림 상태. 공유자 우선매수 신청은 1회에 한함.

2. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 분당구 율동 소재 "새마을 연수원" 정문 동측 근거리에 위치한 임야입니다. 주변은 시가지 주변 산림지대로서 인근에 농경지, 임야 등이 소재하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근까지 차량 접근은 용이한 편이나, 버스 정류장이 다소 원거리에 위치해 있습니다.

토지는 남서측 하향의 급경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현재 자연림 상태 그대로입니다. 본건은 맹지로서 직접적인 도로 접근은 어려운 상태입니다.

토지이용계획상 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 대기환경보전법, 도시교통정비촉진법, 산지관리법, 수도권정비계획법 등에 따른 각종 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 개발에 상당한 제약이 될 수 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 맹지이며 자연림 상태이고, 공유자 우선매수 신고가 있는 점은 향후 경매 절차 및 소유권 확보에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다. 특히 공유자 우선매수 신청은 1회에 한정되므로, 관련 절차를 면밀히 파악해야 합니다. 중복 병합 사건 및 중복 사건으로 처리되고 있다는 점 또한 사건 진행에 복잡성을 더할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본건은 성남시 분당구 율동의 산림 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에는 새마을운동중앙연수원과 같은 공공시설이 있으나, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 분당구 전체적으로는 높은 수준의 주거 및 상업 인프라를 갖추고 있으나, 본건의 직접적인 주변 지역은 개발이 제한된 자연녹지 지역으로 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 자연림 상태의 임야로, 직접적인 주거 생활권과는 거리가 있습니다. 인근에 새마을운동중앙연수원이 위치하고 있으며, 차량으로 이동 시 분당구의 주요 편의시설 및 주거 단지에 접근이 가능합니다. 율동공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 차량 및 보행자 통행로 확보가 불확실하여 건축이나 개발 시 상당한 어려움이 예상됩니다. 또한, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 규제가 따릅니다. 자연림 상태의 급경사 토지라는 점도 개발을 어렵게 하는 요인입니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 것은 예상치 못한 경쟁자가 발생할 수 있음을 의미하며, 중복 병합 사건이라는 점은 법적 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 입지적 특성상 일반적인 투자용 부동산과는 거리가 있습니다. 맹지, 보전녹지지역, 급경사 등의 개발 제약 조건이 매우 강한 물건입니다. 공유자 우선매수 신고 및 중복 사건이라는 점도 고려해야 합니다. 자연 보전이나 특수한 목적(예: 사찰 부지, 개인 자연 휴양림 조성 등)을 가진 특정 수요자에게는 고려될 수 있으나, 일반적인 시세 차익이나 개발 이익을 기대하기는 어려운 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

첫째, 넓은 면적의 자연림을 저렴하게 확보할 수 있다는 점입니다. 다만, 맹지이며 개발이 제한적이므로 신중한 접근이 필요합니다.

둘째, 향후 개발 규제 완화나 용도 변경 가능성에 대한 장기적인 관점에서의 투기적 접근을 고려할 수는 있으나, 가능성은 매우 낮습니다.

셋째, 공유자 우선매수권을 가진 자 또는 인근 토지 소유자가 본건에 대한 관심을 가질 수 있다는 점입니다.

결론적으로, 본건은 개발 가능성이 매우 낮고 접근성이 떨어지는 물건이므로, 투자보다는 해당 토지의 가치를 높게 평가하는 특정 수요자가 관심을 가질 만한 물건으로 보입니다.

법원 정보

성남지원 경매6계