나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4225 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4225 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4225
• 주소: 경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층비01호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매6계 2024타경4225 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층비01호 | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 재매각 물건: 이전 낙찰자의 잔금 미납으로 인한 재매각 사건이므로, 잔금 미납 사유를 철저히 파악해야 합니다. 이는 자금 계획 실패, 권리 관계 문제, 또는 기타 예상치 못한 문제가 원인일 수 있습니다.

2. 높은 입찰보증금: 재매각 물건은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로, 일반 경매(10%)보다 두 배 높으므로 자금 준비에 유의해야 합니다.

3. 임대관계 미확인: 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 정확한 임대 관계를 파악하지 못했습니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

*1.6.2. 시장 및 법규 리스크*

1. 상가 공실률: 위례신도시 일부 상권에서 공실 우려가 제기되고 있어, 상가 업종 선택 및 운영 계획 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.

2. 지역지구 규제: 건물이 위치한 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등의 규제 사항을 확인하여 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 없는지 검토해야 합니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 물건보다 절차가 다소 복잡할 수 있으므로 관련 내용을 사전에 숙지하는 것이 좋습니다.

*1.7. 투자 포인트 및 종합 의견*

*1.7.1. 투자 포인트*

1. 입지적 장점: 위례신도시 내 창곡동에 위치하여 신도시 인프라 및 교통망 이용이 편리합니다.

2. 재매각 기회: 재매각 물건으로 인해 경쟁률이 낮아져 저가 낙찰을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 근린생활시설 활용: 74.34㎡(약 22.49평)의 면적으로 소규모 사업체나 임대 수익 창출이 가능한 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

4. 직접 출입 구조: 공부상 지층임에도 도로에서 직접 출입이 가능한 구조는 상가 활용에 유리합니다.

*1.7.2. 종합 의견*

본 물건은 위례신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 역세권과의 접근성이 양호하고 주변 개발 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 재매각 건으로 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있으며, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 재매각 사유, 높은 입찰보증금, 상가 공실 리스크 등을 충분히 고려하고, 현장 답사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다. 철저한 사전 조사를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정한다면, 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매6계