나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52873 [4] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1 매송빌라 지층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52873 [4] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1 매송빌라 지층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경52873 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 산성대로241번길 20, 지층비01호 (신흥동,매송빌라) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 62,426,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경52873 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경52873 (4)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1 매송빌라 지층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 28.04㎡ (약 8.48평)

건물면적: 67.44㎡ (약 20.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채권자: 성OOOOOOOOO

채무자: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 정보에 해당 사항 없습니다.

2. 입지조건

본 건 기호 (4)는 경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1번지 매송빌라 지층비01호에 위치하고 있습니다.

부근은 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근으로, 시가지 내 기존 주택지대가 형성되어 있으며, 3-4층 규모의 다가구 및 다세대주택이 밀집해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 모란역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 사다리형의 남측하향 완경사지이나, 현재는 평탄하게 부지 조성되어 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

본 건 토지 서측으로는 로폭 약 4미터 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 소유자는 황OO 님이며, 채권자는 성OOOOOOOOO 입니다.

제공된 정보에 따르면 채무자는 별도로 명시되어 있지 않습니다.

본 건의 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 통합 관리되고 있을 가능성을 시사하며, 권리관계 파악 및 소유권 이전 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 신흥동은 시가지 내 기존 주택지대가 형성되어 있으며, 다가구 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역입니다.

다만, 본 건은 일반상업지역에 속하며 폭 50m-70m의 광로(주간선도로)와 접하고 있어, 주거 기능 외에 상업 및 유동인구 흡수 잠재력도 가지고 있습니다.

지하철 8호선 모란역이 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 주변 지역 검색 결과, 인근에 병원, 전통시장 등 생활 편의시설이 다수 존재합니다.

5. 생활정보

교통: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 8호선 모란역 이용이 편리하여 대중교통 이용이 양호합니다.

편의시설: "신흥지구대(파출소)"가 인근에 위치하여 치안 확보에 유리하며, 주변 주택가에 기본적인 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

건물: 2001년 10월 11일 사용 승인된 철근콘크리트조 4층 건물 내 지층 유닛입니다.

내외부 마감은 석재 붙임 또는 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창호입니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. (건물 전체적으로는 승강기, 화재경보기, 실내소화전 설비가 있을 수 있으나, 본 건 지층 유닛에 직접적으로 포함되는지는 별도 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 또는 통합 관리되고 있다는 점은 권리관계의 복잡성을 증가시키며, 추가적인 법적 문제나 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포합니다. 소유권 이전 과정에서 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수해야 할 임차인이 존재하거나 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제약: 비행안전구역(전술)에 포함되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (이는 해당 토지의 구체적인 건축 가능 여부와 별개로 확인이 필요합니다.)

주변 시설: 현재까지 파악된 정보상 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 성남시 수정구 신흥동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 및 주요 도로 접근성이 우수하고 일반상업지역에 속해 있어 주거 및 상업적 가치가 혼재된 입지입니다.

교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 건물 자체의 기본적인 설비도 갖추고 있습니다.

그러나 '중복병합사건, 중복사건'이라는 명확한 특이사항은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 권리관계의 복잡성과 잠재적인 법적 분쟁 가능성을 충분히 인지하고, 입찰 전 반드시 전문가와 상의하여 철저한 권리분석을 진행해야 합니다. 임대차 관계 확인 또한 중요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 지하철 8호선 모란역 및 간선도로 인접으로 광역 이동 및 생활권 확대가 용이합니다.

지역 개발 잠재력: 시가지 내 주택지대이면서도 일반상업지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

기본적인 생활 인프라: 주변에 파출소 등 공공시설이 인접해 있으며, 주택가에 필요한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

잠재적 가치: 복잡한 권리 관계를 해결하고 명도 문제를 성공적으로 마칠 경우, 안정적인 투자 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계