나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55797 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-107호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55797 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-107호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경55797 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층이-107호 (풍산동,유-테크밸리이타워) | 감정가: 619,000,000원 | 최저가: 104,035,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경55797 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경55797 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-107호

용도: 근린생활시설

감정가: 619,000,000원

토지면적: 8.13㎡ (약 2.46평)

건물면적: 32.76㎡ (약 9.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 비교적 개발이 잘 이루어진 지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현황 조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 최근 몇 년간 대규모 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 특히 유-테크밸리이타워와 같은 지식산업센터 및 복합시설이 밀집해 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 존재합니다. 주변에 대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 하남이 위치하여 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 미사지구 개발과 함께 상업 시설이 꾸준히 확충되고 있어 성장 잠재력이 있는 상권으로 평가됩니다. 하지만 지식산업센터 내 상가 특성상 주말이나 공휴일에는 유동인구가 감소하는 경향이 있을 수 있으며, 경쟁 점포와의 차별화 전략이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업 시설로 분류되며, 주변 지역에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트형 공장, 오피스텔, 업무 시설 등이 밀집해 있어 관련 종사자들의 이용이 예상됩니다. 또한, 대형 쇼핑몰인 스타필드 하남이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 진출입도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 하남시에는 '유니온파크'라는 복합 환경기초시설(소각장, 하수처리시설 등)이 지하화되어 지상에는 공원과 전망타워 등 주민편의시설이 조성되어 있어, 일반적인 혐오시설로 인한 직접적인 부정적 영향은 크지 않은 것으로 보입니다. 다만, 님비현상(NIMBY)으로 인해 향후 개발 계획이나 시설 유치에 대한 주민 반발 가능성은 상존할 수 있습니다.

2. 임대 관계 불확실성: 제공된 정보에 따르면 '임대관계는 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 공실 상태인지 혹은 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 공장 설립 승인 지역 및 보호 구역: 토지이용계획상 '공장설립승인지역' 및 '상대보호구역(예솔유치원)'에 해당합니다. 이는 향후 사업 확장이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 유-테크밸리이타워 내 근린생활시설로서, 비교적 신축 건물에 속하며 주변 개발과 함께 상권이 성장하고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 편리한 교통 및 생활 인프라, 그리고 주변의 다양한 업무 및 상업 시설로 인해 잠재력 있는 입지입니다. 감정가는 6억 1900만원이며, 면적은 약 2.46평의 토지와 9.91평의 건물로 구성되어 있습니다. 다만, 상가로서의 공실 가능성, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 일부 토지이용계획상 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물의 이점: 2021년 6월에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다.

2. 성장하는 하남시 상권: 하남시는 지속적인 개발과 함께 수요가 증가하고 있는 지역이며, 풍산동 일대의 상권은 앞으로도 발전 가능성이 있습니다.

3. 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순화될 수 있습니다.

4. 합리적인 투자 기회: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 분석, 법률 검토 등 추가적인 확인을 거친 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매6계