나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55797 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55797 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경55797 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층이-106호 (풍산동,유-테크밸리이타워) | 감정가: 837,000,000원 | 최저가: 140,675,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남 지원 2024타경55797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경55797 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-106호

용도: 근린생활시설

감정가: 837,000,000원

토지 면적: 10.43㎡ (약 3.16평)

건물 면적: 42.04㎡ (약 12.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 복합적으로 소재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 건물의 경우 철근콘크리트 구조로 2021년 6월 2일에 사용 승인을 받은 신축 건물이며, 외벽은 복합 판넬 및 강화유리, 내벽은 페인트 마감, 창호는 페어그라스 창으로 시공되었습니다. 토지는 인접 토지와 함께 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설 등) 건부지로 이용되고 있으며, 건물 동측, 서측, 남측으로 각각 폭 15미터에서 20미터의 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 이루어질 것으로 예상됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 아파트형 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집된 복합 상업 및 업무 지구입니다. 이는 다양한 업종의 사업체 및 유동 인구가 존재할 가능성을 시사합니다. 특히, "풍산사거리" 인근의 입지는 가시성과 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 공장 지원시설 용도로 이용되고 있으며, 신축 건물이라는 점은 상권 내에서의 경쟁력 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있어 자가용 이용자에게도 접근성이 좋습니다. 건물의 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어, 특정 용도로의 활용 시 교육지원청과의 협의가 필요할 수 있습니다. 그 외 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 규제 사항도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물로서 최신 시설을 갖추고 있으며, 교통 및 도로 접근성이 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 주변 상권 또한 다양한 시설이 혼재되어 있어 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 규제 사항은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다. 아파트형 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 어우러진 지역 특성상, 상업 시설로서의 활용 가치가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서의 상품성과 편리한 교통망이 강점입니다.

"풍산사거리" 인근의 입지적 이점은 향후 상권 발달 시 높은 시너지 효과를 기대하게 합니다.

건물이 비교적 신축(2021년 준공)이므로 초기 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설 및 지원시설로서의 잠재적 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계