나이스옥션 법원경매 성남 2024타경60027 [1] 경기도 광주시 문형동 579-29 삼성파크빌203동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-10-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경60027 [1] 경기도 광주시 문형동 579-29 삼성파크빌203동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경60027 | 소재지: 경기도 광주시 오포로 430-10, 1층101호 (문형동,삼성파크빌203동) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 59,305,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경60027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경60027 (1)

소재지: 경기도 광주시 문형동 579-29 삼성파크빌203동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 65.62㎡ (약 19.85평)

건물면적: 59.42㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

건물감정평가요약 요향표:

- 건물의 구조: (제공된 정보 없음)

- 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 설비내역: (제공된 정보 없음)

- 부합물 및 종물: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

경기도 광주시 문형동에 위치하며, 주변으로는 문형산이 있어 자연 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용 시 버스 노선 1303, 1500-2광주, 173, 660, 1150광주 등을 이용할 수 있으며, 가장 가까운 버스 정류장은 봉골사거리입니다. 문형동 남쪽은 모현읍 동림리와 상권이 이어져 있으며, 광주시내, 성남, 용인 등으로 접근이 용이한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 또한, 다양한 기업들의 물류창고가 문형동에 위치하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보에 따르면 채무자에 대한 정보는 기재되어 있지 않습니다. 경매 상세 정보 검색 결과, 선순위 임차권이 존재할 가능성이 있으며, 말소기준권리 및 배당요구종기일 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 2024타경60027 사건의 경우 여러 차례 유찰된 이력이 있는 것으로 보입니다. 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

문형동은 전반적으로 주거 지역과 물류 창고 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근 지역인 능평동에는 대로변 상권이 활성화되어 있으며, 기업은행, 농협, 의원, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높다는 분석이 있습니다. 다만, 광주시 전체적으로는 상권이 침체된 지역도 존재하며, 특히 일부 지역은 공실률이 높은 현황도 보고되고 있습니다. 본 물건지 인근의 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

2.4. 생활 정보

문형동은 문형산이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 고산하늘초등학교, 고산별빛초등학교, 고산중학교(2026년 3월 개교 예정), 오포고등학교(2026년 3월 개교 예정) 등이 인근에 위치합니다. 생활 편의시설로는 지역 내 병원, 마트, 식당 등이 존재하며, 광주 시내 및 인근 도시 접근성을 통해 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

광주시 문형동은 일부 지역에 물류단지가 조성되어 있어 차량 통행량이 많고 이에 따른 소음, 진동, 도로 파손 등의 주민 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 광주시 및 인근 지자체 간에는 쓰레기 소각장, 화장장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 갈등이 존재하며, 이는 지역 발전에 영향을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 광주시 내 혐오시설 관련 이슈들을 인지하고 있어야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 다세대주택으로, 자연환경과 더불어 광주시, 성남, 용인 등으로의 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역은 물류단지 조성으로 인한 교통량 증가 및 혐오시설 관련 이슈가 잠재적 리스크로 존재합니다. 경매 물건으로 권리관계 확인 및 현장 조사가 필수적이며, 특히 채무자 정보 부재 및 다회 유찰 이력 등은 신중한 접근을 요합니다.

2.7. 투자 포인트

자연환경과 함께 광역 접근성이 양호한 지역에 투자할 기회입니다.

교통량이 많은 물류단지 인근에 위치하여 임대 수요 발생 가능성이 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사 등 철저한 사전 검토를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계