나이스옥션 법원경매 성남 2021타경5555 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2021타경5555 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16 임야 경매

• 사건번호: 2021타경5555
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16
• 감정가: 182,175,000원
• 최저가: 30,618,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

성남지원 경매4계 2021타경5555 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16 | 감정가: 182,175,000원 | 최저가: 30,618,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 '성남지원 2021타경5555 (1)'이며, 소재지는 '경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16'입니다. 본건의 용도는 임야이며, 감정가는 182,175,000원으로 평가되었습니다. 총 토지면적은 1149.00㎡ (약 347.51평)이며, 토지 전체를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 소유 및 권리 관계

본건의 소유자와 채무자는 권OO로 동일하며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물 관련 면적 및 지분은 0.00㎡로, 토지만의 매각으로 진행됩니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본 물건은 '일괄매각'으로 진행되므로, 기호(1)과 기호(2) 토지 전체를 함께 매입해야 합니다. 기호(1) 토지 일부는 현재 토목공사가 진행된 상태라는 점을 유의해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 분석

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 '관음3리 마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 전형적인 경기권 외곽의 전원주택 및 휴양형 부지 환경입니다. 본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근 노선버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.2. 형태 및 도로 접근성

기호(1) 토지는 북쪽으로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 일부 토목공사가 진행되어 개발 의도가 엿보입니다. 기호(2) 토지는 북쪽으로 완경사를 이루는 부정형 토지로, 현재는 자연림 상태입니다. 도로 접근성 면에서 기호(1)은 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있으나, 기호(2)는 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

2.3. 권리분석

본건은 소유자 및 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 '토지매각'으로, 복잡한 건물 관련 권리분석은 필요 없으며, 소유자(채무자) 권OO의 점유 여부 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 추가로 확인해야 합니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 및 환경 정보

3.1. 상권분석 및 개발 잠재력

본건 임야의 주위 환경은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 곳으로, 광범위한 상업 시설 발달 지역은 아닙니다. 그러나 토지이용계획상 '성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))'에 해당되어 향후 전원주택 또는 이와 관련된 근린생활시설(제한적) 부지로서의 개발 잠재력이 존재합니다. 기호(1)의 토목공사 진행 상태도 이러한 개발 의도를 뒷받침합니다.

3.2. 생활정보 및 주변 환경

생활 편의시설은 차량 이동이 필수적입니다. 버스정류장이 약 650m 거리에 위치하지만 , 식자재 마트, 하나로 마트, 농협, 관공서, 의원 등 생활 인프라는 약 3.8km 거리에 집중되어 있습니다 . 학교 시설 또한 초등학교 약 3.2km, 중학교 약 3.3km로 , 자녀 교육 환경은 다소 떨어집니다. 교통 접근성은 중부고속도로 광주IC까지 약 10.8km, 경강선 경기광주역까지 약 13.2km입니다 . 주변에 위해시설이나 혐오시설이 없는 청정지역으로 평가되는 점은 주거 용도로서 긍정적인 요소입니다 .

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크 (규제 및 제한사항)

본건 토지는 개발과 보전이 공존하는 지역입니다.

1) 토지이용계획: '보전관리지역' 및 '생산관리지역'이 혼재되어 있으며, 특히 '준보전산지', '자연보전권역', '특별대책지역(1권역)' 등 개발 행위에 상당한 제약을 가하는 각종 환경 규제가 다수 존재합니다.

2) 토지거래허가구역: '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있어, 외국인 및 국내 법인·단체, 주택용 토지 취득 시 허가 절차를 거쳐야 합니다.

3) 접근성: 기호(2) 토지는 맹지이며 기호(1)을 통해서만 출입이 가능하므로, 두 필지의 소유권을 일괄로 유지해야 합니다.

4) 도로: 기호(1)에 접한 도로는 '노폭 약 4m 내외의 비포장 현황도로'이며, 지적도상 건축법 도로에 포함될 수 있어 정확한 도로 사용 관계 확인이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 임야 투자 물건으로서, 다양한 규제가 존재하지만 '성장관리계획구역(주거형)'으로 지정되어 있어 규제 속에서도 제한적인 개발 가능성을 품고 있습니다. 기호(1)은 토목공사가 일부 진행된 상태로 즉각적인 개발 계획 수립에 유리할 수 있으나, 기호(2)는 자연림 상태로 개발 난이도가 높을 수 있습니다.

5. 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

1) 성장관리계획구역(주거형): 규제가 많은 광주시 퇴촌면 지역 내에서 '주거형' 개발이 가능한 계획구역에 속해 있어 향후 전원주택 부지로의 가치 상승 기대.

2) 맹지 해소 구조: 기호(1)을 통해 맹지인 기호(2)의 출입이 가능하도록 구성되어 있어, 단일 부지로 활용하기에 용이.

3) 감정가 대비 투자: 감정가(182,175,000원)를 기준으로 보았을 때, 현황 도로 접면 및 개발 가능성을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요.

법원 정보

성남지원 경매4계