나이스옥션 법원경매 성남 2023타경5030 [1] 경기도 광주시 신현동 468-1 에이동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2023.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야지대 내 농지, 전, 단독주택, 상가주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 수를 고려시 제반 대중교통의 이용여건은 다소 불편됨.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성한 일단의 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 지적상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 현황 도로와 접하며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능하나, 기준시점 현재 휀스 등으로 출입이 통제된 상태임.
(후첨: 사진용지 참조)

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(2020-12-17)(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
일련번호 2) : 계획관리지역(2020-12-17)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상3층
(사용승인일: 미준공.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.

기호 나) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상3층
(사용승인일: 미준공.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.


기호 다) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상3층
(사용승인일: 미준공.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호(가)-(다) : 등기사항전부증명서상(건물) 단독주택으로 각각 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사용승인을 받지 않는 상태임.

※ 본건의 내부확인 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무 진행시 참고바람.

설비내역

본건은 단독주택으로 등재되어있는바, 주거용 건축물으로서 효용을 다하기 위하여, 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 급?배수설비, 도시가스, 주차장 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건은 기준시점 현재 일반건축물대장이 미등재된 상태로서, 제시외 건물의 존부는 미상으로, 경매 진행시 유의 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

- 본건은 등기사항전부증명서상 "신현동 468-1, 468-5" 양 지상에 소재하는 것으로 등
재되어 있으나, 현황은 "신현동 468-1" 위 지상에 소재하는 바, 경매 진행시 유의하 시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 기준시점 현재 사용승인을 받지 않은 상태로서, 일반건축물대장이 등재되지
않아, 건축물현황도가 등록되지 않음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1)일괄매각임 2)목록1,2. 맹지임 3)목록1. 지상 컨테이너 2개동 평가 및 매각에서 제외 4)목록3,4,5. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 등기부 상 '신현동 468-1, 468-5' 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 '신현동 468-1' 지상에 소재함(감정평가서 참조) 5)삼온종합건설주식회사가 2024.1.8. 유치권신고 하였고, 2024.11.19. 국내공영주식회사로부터 유치권자변경신청서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명 6)2025. 3. 20.자로 채권자 서울서부신용협동조합으로부터 삼온종합건설주식회사, 국내공영주식회사를 상대로 유치권부존재확인소송을 제기하였다는 매각기일연기신청서가 접수됨