나이스옥션 법원경매 성남 2024타경50594 [1] 경기도 광주시 도척면 방도리 84-10 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경50594 [1] 경기도 광주시 도척면 방도리 84-10 도로 경매

• 사건번호: 2024타경50594
• 주소: 경기도 광주시 도척면 방도리 84-10
• 용도: 도로

성남지원 경매4계 2024타경50594 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 방도리 84-10 | 감정가: 329,981,000원 | 최저가: 55,460,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경50594 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 방도리 84-4

용도: 도로

감정가: 32,998만 1천 원

토지면적: 총 1,620.00㎡ (약 490.12 평)

매각 토지 지분 면적: 1,237.9987999999998㎡ (약 374.50 평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 종OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 1) 일괄 매각 2) 목록 1, 2, 4는 지분 매각임 3) 목록 3.의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 도척면 방도리에 소재한 토지로서, "방도2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 종OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 일괄 매각으로 진행됩니다. 주의사항으로 목록 1, 2, 4번 토지는 지분 매각임을 명시하고 있습니다. 또한, 목록 3번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 실제 이용 현황은 '주거나지'로 확인되어 공부와의 차이가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 광주시 도척면 방도리 일대는 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있으며, 이는 지역 주민의 생활권 형성에 기여하고 있습니다. 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 형성보다는 주변 농경지 및 주거지와 연계된 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활 정보

본건은 토지로서, 현재 건축물은 없는 상태입니다. 인근에 마을회관이 위치하고 있어 지역 공동체의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 거주 또는 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 광주시청 건축과 등 탐문 결과, 기호(3, 5) 토지는 2020년 3월 3일자로 신축 신고 처리되었으나 착공 신고 미필로 신고 효력이 상실된 것으로 조사되었습니다. 이는 과거 건축 의도가 있었으나 실현되지 않았음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 : 토지 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유권자 발생으로 인한 향후 이용 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

* 맹지 및 접근성 : 기호(5) 토지는 지적상 맹지로 인접 토지를 통해 출입이 가능하나, 도로와의 직접적인 접면이 없어 개발 또는 이용 시 인접 토지 소유주와의 협의가 필수적입니다.

* 토지 이용 제한 : 본건 토지 일대는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 다양한 규제가 적용됩니다.

* 공부와의 차이 : 기호(3) 토지는 지목이 임야이나 현황은 주거나지로 이용 중으로, 추후 개발 시 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 미이행된 건축 신고 : 과거 신축 신고가 있었으나 착공 신고 미필로 효력이 상실된 점은, 해당 토지 개발 과정에서 인허가 관련 복잡성이 존재할 가능성을 내포합니다.

* 혐오시설 : 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 바로 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 토지 이용 규제(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)는 환경 및 민원 발생 가능성이 있는 시설의 입지를 사전에 제한하고 있음을 의미합니다.

1.7. 투자 포인트

* 성장관리계획구역 : 본건이 속한 성장관리계획구역은 지역의 계획적인 발전을 도모하는 구역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 도로로서의 활용 : 기호(1, 2, 4) 토지는 현재 도로로 이용 중인 점은, 향후 도로 부지로서의 활용 가치 또는 인근 토지 개발 시 필수적인 기반 시설로의 역할을 고려할 수 있습니다.

* 농경지 및 주거지 인근 : 주변의 농경지 및 주거지와의 연관성을 통해 지역 개발 수요와 연계한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

성남지원 2024타경50594 (1) 사건의 본건은 경기도 광주시 도척면 방도리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 토지 자체는 도로 및 주거나지로 이용 중인 부분이 있으며, 생산관리지역 내 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 지분 매각, 맹지 가능성, 다수의 토지 이용 규제, 공부와의 차이 등 고려해야 할 잠재적 리스크가 분명히 존재합니다. 특히, 해당 토지가 여러 지목과 용도로 복합적으로 사용되고 있으며, 과거 건축 신고 이력이 있는 점을 감안할 때, 투자자는 해당 토지의 정확한 현황 파악 및 법적 제약 조건에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 장기적인 안목과 개발 가능성에 대한 깊이 있는 분석이 뒷받침된다면, 향후 지역 발전과 함께 가치를 높일 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계