나이스옥션 법원경매 성남 2023타경63326 [1] 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층610호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2023타경63326 [1] 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층610호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경63326
- 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호 (망월동,마들렌)
- 용도: 오피스텔
성남지원 경매1계 2023타경63326 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호 (망월동,마들렌) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 2,077,000원 | 용도: 오피스텔
4. 72㎡ (약 1.43평)
*1.1.3.2.토지 제시외면적
0. 00㎡
*1.1.3.3.건물면적
26. 51㎡ (약 8.02평)
*1.1.3.4.건물 제시외면적
0. 00㎡
*1.1.4.특이사항 및 주의사항
*1.1.4.1.특이사항
재매각, 선순위 임차권 존재
*1.1.4.2.주의사항
재매각 건임. 매수신청보증금 20% 준비 필요
*2.입지조건
*2.1.주변 환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.
*2.2.교통 접근성
단지 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량으로의 접근 및 출입 또한 용이합니다.
*2.3.토지 이용계획
본건이 속한 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 이 지역은 상업 및 업무 활동에 적합한 환경을 제공합니다.
*3.권리분석
*3.1.기본 권리관계
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
*3.2.선순위 권리
매각 대상 물건에는 선순위 임차권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무 및 배당 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
*3.3.재매각 사유
본 건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 재매각 사유는 다양할 수 있으나, 이전 낙찰자의 잔금 미납 등이 원인일 수 있습니다.
*3.4.말소기준권리
정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리사항은 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.
*4.상권분석
*4.1.입지적 장점
본 건은 하남종합운동장 인근이자 미사역 역세권에 위치한 중심상업지역에 속해 있어 상업적 가치가 높은 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.
*4.2.주변 시설
주변에 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 있어 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.
*4.3.잠재적 가치
지속적인 개발이 이루어지고 있는 미사지구의 중심 상권에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
*5.생활정보
*5.1.주거 환경
본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 지하주차장, 공동현관보안 설비 등 편의 시설도 구비되어 있습니다.
*5.2.편의시설
미사역을 중심으로 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 하남종합운동장이 있어 스포츠 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
*5.3.교육 및 행정
주변에 학교가 소재하고 있으며, 관공서 이용도 용이한 편입니다.
*6.건물 구조 및 상태
*6.1.건물 개요
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하6층 - 지상13층 건물이며, 본건은 그 중 6층 610호입니다.
*6.2.외벽 마감
외벽은 석재붙임 및 강화유리로 마감되었습니다.
*6.3.내벽 및 창호
내벽은 벽지도배 및 타일붙임으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시로 시공되었습니다.
*6.4.건물 이용상태
현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.
*7.잠재적 리스크
*7.1.선순위 임차권
본 건은 선순위 임차권이 존재하므로, 해당 임차권의 대항력 유무, 보증금 액수, 배당 현황 등을 철저히 조사하여 인수될 수 있는 권리(추가 비용 발생 가능성)를 파악해야 합니다.
*7.2.재매각
재매각 건으로, 이전 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유를 파악하여 낙찰 이후 발생할 수 있는 문제점을 사전에 인지하는 것이 중요합니다.
*7.3.명도 부담
점유자와의 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 특히 임차인이 있을 경우 협의가 필요합니다.
*7.4.건물 노후화 가능성
건물 준공 연도에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 준공 시점에 따라 노후화 정도가 다를 수 있으며, 이는 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 시사합니다. (정확한 건축 연도 추가 확인 필요)
*7.5.혐오시설
현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 즉각적으로 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하남유니온파크 등은 시설을 지하화하고 주변에 주민 편의 시설을 조성하는 등 혐오 시설에 대한 인식을 개선하려는 노력이 있었습니다. 그러나 장기적 관점에서 주변 개발 계획 및 시설 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
*8.종합 의견
본 건은 미사역 역세권 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 오피스텔로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 주변 상권의 잠재력 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 선순위 임차권의 존재와 재매각이라는 특이사항은 잠재적 위험 요소로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 인수되는 권리 및 명도 관련 사항을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 잘 관리한다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
*9.투자 포인트
*9.1.역세권 중심상업지구의 입지 프리미엄
미사역과 하남종합운동장 인근 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 상업 활동을 기반으로 한 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
*9.2.편리한 교통 및 생활 인프라
대중교통 이용이 편리하고, 다양한 편의시설, 문화시설, 관공서 등이 밀집해 있어 거주자 및 임차인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
*9.3.임대 수익 및 시세 차익 기대
안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 미사지구 개발 완성도 증가에 따른 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
*9.4.재매각 건 분석을 통한 저가 매수 기회
재매각 사유와 선순위 임차권 문제 등을 정확히 파악하여 인수 비용을 최소화한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 선행 필수)
법원 정보
성남지원 경매1계