나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51511 [1] 경기도 광주시 초월읍 433 산이리 광주산이리벽산블루밍 103동 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51511 [1] 경기도 광주시 초월읍 433 산이리 광주산이리벽산블루밍 103동 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51511 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 921, 103동 15층1506호 (광주산이리벽산블루밍) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 9,888,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경51511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51511 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 광주시 초월읍 산이리 433, 광주산이리벽산블루밍 103동 15층 1506호

감정가: 3억 5천만원

토지면적: 51.97㎡ (약 15.72평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 산이리에 위치한 광주산이리벽산블루밍 아파트 103동 15층 1506호입니다.

단지 주변은 아파트, 다세대주택, 공원, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통망으로는 단지 북동측 인근에 경충대로가 지나고 있으며, 해당 도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량을 이용한 진출입 및 주차도 용이합니다.

도로 접근성은 북동측으로 대로, 북서측으로 중로, 남측 및 서측으로 소로에 접하고 있어 차량 이동 및 단지 진입이 원활합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 물건이 속한 광주산이리벽산블루밍 아파트는 2004년에 준공되었습니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 아파트로 현재 이용 중입니다.

내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었고, 외벽은 시멘트 몰탈 페인팅, 창호는 하이샤시로 시공되어 있어 건물 상태 및 관리 상태는 보통으로 평가됩니다.

급배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 구비되어 있습니다.

건물 공급면적은 84.94㎡ (약 25.70평)이며, 이에 해당하는 전용면적은 일반적으로 60~70㎡ 내외로 추정됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 이OO의 채무불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로, 해당 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 이는 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화되어 금융기관이 아닌 다른 주체로부터 경매가 신청되었을 가능성을 시사합니다.

통상적으로 임의경매는 선순위 담보권(근저당 등) 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 물건의 권리 관계는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

물건 소재지인 경기도 광주시 초월읍 산이리는 광주시 내에서도 비교적 주거 단지가 밀집한 지역 중 하나입니다.

주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 많아 배후 수요가 풍부하며, 근린상가들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

초등학교, 중학교 등 교육 시설은 도보 거리에 인접해 있지는 않으나, 차량 이동이 가능한 거리에 분포하고 있습니다. (구체적인 학교 정보는 추가 확인 필요)

대형마트나 종합병원 등은 인근 광주시 중심가나 성남시, 하남시 등으로 이동해야 이용 가능하며, 해당 지역은 이러한 편의시설 이용에 있어서는 다소의 이동이 필요할 수 있습니다.

광주시는 도시 개발이 지속적으로 이루어지고 있는 지역으로, 초월읍 일대 또한 지역 경제 활성화를 위한 다양한 시도가 이루어지고 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부 및 주변 환경 (지도 검색 결과)

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 납골당, 묘지 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 해당 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 묶여 있어, 단지 인근의 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권자가 금융기관이 아닌 유동화 전문 회사일 경우, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 일반 경매보다 다소 복잡한 절차나 협상이 필요할 수 있습니다.

명도 문제: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 임차인일 경우 명도 협상에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

지역적 특성: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 묶여 있어 개발이나 신규 시설 입주 등에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 84.94㎡(약 25.70평) 아파트의 감정가가 3억 5천만원으로, 주변 시세를 고려할 때 합리적인 진입이 가능할 수 있습니다.

교통 및 생활 인프라 접근성: 경충대로 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 아파트 단지와 근린상가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 광주시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍의 벽산블루밍 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

84. 94㎡(약 25.70평)의 면적으로 방 3개, 욕실 2개의 구성을 갖추고 있어 신혼부부나 소가족에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상이라는 점은 주의해야 할 사항이지만, 권리분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

지역 개발 잠재력과 현재 감정가를 고려했을 때, 시세 차익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 상세한 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 명도 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계