나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52774 [1] 경기도 광주시 신현동 OOO 전 경매

경기도 광주시 신현동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52774(성남지원 경매1계). 감정가 674,490,000원, 최저가 330,500,000원. 매각기일은 2025-05-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 52774 [1]
소재지	경기도 광주시 신현동 OOO
용도	전
매각기일	2025.05.02
관할법원	성남지원 경매1계 (0317371321)
이용제한	(포함)특별대책지역, (포함)자연보전권역, (포함)배출시설설치제한지역, (저촉)자연취락지구, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (접함)자연취락지구

면적

토지면적	493㎡ (149.13평)

금액

감정가	674,490,000원
최저가	330,500,000원 (감정가 대비 48%)
입찰보증금	66,100,000원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.28	674,490,000원	유찰
2차	2024.12.02	472,143,000원	유찰
3차	2025.05.02	330,500,000원	매각준비
3차	2025.05.09	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 일련번호(1, 2) 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1, 2) 공히 완경사지 부정형 토지로서 현황 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2): 일련번호(1) 및 인접지를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1):계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역
(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역

일련번호(2):계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 일련번호(1, 2)는 2022년 06월경 일단으로 개발행위허가를 득하였으나, 관할 관청에 유선 문의 결과 2023년 10월경 소유자 의사로 개발행위허가를 취소하여 기준시점 현재 유효한 개발행위허가는 없는 것으로 조사되었는 바, 허가 여부는 경매 진행 시 필히 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	62%	620,427,500원
최근 6개월	11건	63%	262,290,900원
최근 12개월	26건	56%	203,565,166원

물건 비고

1.일괄매각
2.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
3.목록1. 및 2.은 2022년 6월경 개발행위허가를 득하였으나, 2023년 10월경 소유자 의사로 개발행위허가를 취소하여 현재 유효한 개발행위허가가 없는 것으로 조사된 바, 허가 여부는 입찰시 재확인 바람