나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57939 [1] 경기도 광주시 목현동 66-1 삼성로얄씨 지1층비01호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57939 [1] 경기도 광주시 목현동 66-1 삼성로얄씨 지1층비01호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경57939
- 주소: 경기도 광주시 새오개길 6-68(목현동), 지1층비01호 (목현동,삼성로얄씨)
- 감정가: 185,000,000원
- 최저가: 63,455,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매1계 2024타경57939 | 소재지: 경기도 광주시 새오개길 6-68(목현동), 지1층비01호 (목현동,삼성로얄씨) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 63,455,000원 | 용도: 다세대주택
1. 성남지원 2024타경57939 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경57939 (1)
소재지: 경기도 광주시 목현동 66-1 삼성로얄씨 지1층 비01호
용도: 다세대주택
감정가: 185,000,000원
토지면적: 77.23㎡ (약 23.36평)
토지 지분율: 7723.47394540943
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 82.38㎡ (약 24.92평) (전용면적 추정)
건물 지분율: 8238
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 신OO
채무자: 신OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
감정평가서 요약:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현1동마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통인 편임.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 제지1층 제비01호로서, 외벽은 벽돌쌓기 등 마감, 창호는 하이샷시창호임.
- 이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역: 개별난방설비, 위생 및 급·배수시설 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 남동 하향 완경사지로서 주거용 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등: 본건 남서측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 목현동에 위치하고 있으며, 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다. 목현1동마을회관이 인근에 있어 지역 내 주요 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남서측 및 동측으로 약 6m의 도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 다수의 근린생활시설(상점, 식당 등)이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 자녀가 있는 세대에게도 편리한 환경을 제공할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설이나 생활에 불편을 초래할 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 경매가 개시되었으므로, 경매 절차 진행 중 이해관계인들의 권리 변동 사항을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으며, 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소유권 이외의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀하게 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 목현동 일대는 주거용 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 위치한 상업 시설들은 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 소비를 충족시킬 수 있으며, 이를 통해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 경기도 광주시 목현동에 위치하여, 지역 내 기반 시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통해 광주시 내 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 가능합니다. 주변에는 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 자녀 교육을 위한 학교 시설 역시 근거리에 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 공원이나 녹지 공간 접근성 또한 확인해볼 필요가 있습니다.
1.6. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 지하 1층 비01호로, 건축년도 및 구체적인 내부 마감재 정보는 추가 확인이 필요하나, 외벽은 벽돌쌓기로 마감되었으며 창호는 하이샷시 창으로 설치되어 있습니다. 내부 설비로는 개별난방 시스템과 위생, 급배수 시설이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다. 공부상 면적과 실제 이용 면적 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 세입자가 있을 경우 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지하층에 위치한 호실의 경우 채광, 통풍, 습기 등 내부 컨디션에 대한 면밀한 현장 확인이 필수적입니다. 건물의 건축 연도 및 관리 상태에 따라 추후 유지보수 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 부동산 강제경매의 특성상, 권리관계의 복잡성 여부는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 점은 장점입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 지하층이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 현장 방문을 통한 철저한 확인과 권리 분석이 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. **입지:** 광주시 목현동은 비교적 정주 여건이 양호하며, 주거 지역으로서의 가치를 지니고 있습니다.
2. **가격:** 감정가 1억 8,500만원으로, 주변 시세 및 실제 가치 비교를 통해 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.
3. **활용:** 다세대주택으로서 직접 거주하거나, 임대 사업을 통한 수익 창출이 가능합니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 있으나, 적절한 협상이나 법적 절차를 통해 해결 가능하다면 오히려 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
4. **교통:** 차량 접근성 및 대중교통 이용 편익이 보통 수준으로, 생활권 형성에 무리가 없습니다.
법원 정보
성남지원 경매1계