나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58994 [2] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58994 [2] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경58994 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 424, 1층112호 (망월동,트레비타워) | 감정가: 1,490,000,000원 | 최저가: 357,749,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경58994 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경58994 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 112호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 149,000,000원

토지면적: 14.16㎡ (약 4.28평)

토지 지분율: 1416.25

건물면적: 55.20㎡ (약 16.69평)

건물 지분율: 5520

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 코OOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 인접한 3개호(110~112호)의 사이 벽체를 터서 일괄로 '골방파티' 영업시설로 이용 중.

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 하남종합운동장 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 남서측 인근에 지하철 5호선 "미사역"이 소재하고 본건 인근에 버스정류장이 소재합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 112호이며, 사용승인일은 2019년 1월 14일입니다. 외벽은 외장석재 붙임 등 마감이며, 창호는 알루미늄샷시 창호입니다.

1.2. 4. 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접한 3개호(110~112호)의 사이 벽체를 터서 일괄로 "골방파티" 영업 시설로 이용 중인 상태입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 제1, 2종 근린생활시설 및 의료시설(요양병원)의 건부지로 이용중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 동북측에 노폭 약 40m 내외의 미사대로와 접하고, 서남측 및 북서측으로는 각각 9-10m, 14-15m 내외의 보행자 전용도로와 접합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)이며, 광로3류, 소로1류, 중로2류(보행자전용도로) 등과 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

폐문 및 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 경기도 하남시 망월동 일대는 지하철 5호선 미사역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 강남 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 하남종합운동장 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 자랑하며, 대형 도로인 미사대로와 접해 있어 차량을 이용한 광역 교통망 이용도 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자가 코OOO이며, 본건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 것이므로, 특별한 경우를 제외하고는 경매 절차를 통해 기존의 담보권 등이 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 일반적으로 권리를 인수하지 않으나, 최종적인 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

하남 망월동 일대는 미사지구 개발 계획의 핵심 지역 중 하나로, 최근 몇 년간 인구 유입과 함께 상업 시설이 급증하며 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 트레비타워는 근린생활시설로서, 주변의 대규모 주거 단지 및 오피스텔 입주민을 주요 배후 수요로 하고 있습니다. 미사역을 중심으로 형성된 상권은 젊은층과 가족 단위 고객을 타겟으로 하는 다양한 업종(음식점, 카페, 병원, 학원 등)이 밀집해 있습니다.

1.6. 생활정보

트레비타워 주변은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대형마트, 병원, 학교, 공원 등이 근거리에 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다. 지하철 5호선 미사역과 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 미사대로를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 현재 공부상 용도(제2종근린생활시설, 일반음식점)와 달리 인접한 110호, 111호와 벽체를 허물어 '골방파티'라는 상호로 불법적인 구조 변경을 한 상태로 영업 중이라는 점입니다. 이로 인해 낙찰 시 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등 행정적 제재가 발생할 수 있으며, 원상복구 비용 및 시간 소요가 예상됩니다. 또한, 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했으며, 임대 관계 또한 불명확하여 향후 명도 과정에서 점유자와의 명도 분쟁 및 예상치 못한 지연이 발생할 가능성이 높습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철역과 주요 도로에 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 주변 상권 역시 활발하게 발달하여 잠재적 임대 수익 및 시세 상승 가능성이 있습니다. 그러나 현재 불법적인 내부 구조 변경 상태와 이로 인한 행정 제재 가능성, 내부 미확인 및 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 지하철 5호선 미사역과 대중교통망, 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 주변 상업 및 주거 밀집 지역의 배후 수요가 풍부합니다.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 장기적 가치: 하남시의 지속적인 개발 계획과 함께 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본건은 분명한 리스크 요인을 안고 있으나, 이러한 점을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 장기적인 관점에서 상당한 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매1계