나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58994 [2] 경기도 하남시 망월동 OOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가원 · 평가일 2024.06.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 하남종합운동장 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 본건 남서측 인근에 지하철5호선 "미사역"이 소재하며 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 111호, 112호로서
(사용승인일: 2019.01.14.)
외벽 : 외장석재 붙임 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

기호(1),(2) 모두 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접한 3개호(110-112호)의 사이 벽체를 터서 일괄로 "골방파티" 영업 시설(인테리어 등)이 되어있는 상태로 외부관찰 및 탐문조사되었음.(사진용지 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 1,2종 근린생활시설 및 의료시설(요양병원)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동북측에 노폭 약 40m 내외의 미사대로와 접하고, 서남측 및 북서측으로는 각각 9-10m, 14-15m 내외의 보행자 전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 인접한 3개호(110~112호)의 사이 벽체를 터서 일괄로 '골방파티' 영업시설로 이용중임
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%