나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61143 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61143 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경61143 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 6층601호 (도촌동,으뜸이레가) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 13,012,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경61143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61143 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 158,000,000원

토지면적: 10.40㎡ (약 3.15평)

건물면적: 28.19㎡ (약 8.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 재매각 (7회 유찰)

1.1. 2.건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지부 7층 건물 내 제6층 제601호이며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.1. 3.설비 내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.토지 이용 상태 및 도로 관계

토지는 인접 대비 대체로 등고 평탄한 세장형으로, 현황 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 서측 약 20m, 북측 약 12m, 동측 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌)이며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건 물건의 가장 중요한 권리 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 존재하며, 해당 임대차의 보증금은 170,000,000원입니다. 전입일자는 2021년 7월 19일, 확정일자는 2021년 7월 2일입니다. 이 임차권은 배당 절차에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 중대한 인수 부담으로 작용합니다. 이는 본 건의 투자를 결정하는 데 있어 가장 핵심적인 고려 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도촌동 일대는 주거지와 업무, 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. 따라서 오피스텔로서의 업무 기능과 함께, 인근 배후 주거 단지를 대상으로 하는 상권의 잠재력도 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지 등이 위치하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 용이한 환경입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 도촌중학교가 있으며, 상대보호구역에 포함됩니다. 주변에 다양한 유형의 주택이 혼재하고 있어, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 검색 결과, 으뜸이레가 오피스텔 주변에는 그늘막 쉼터, 도시 공원, 모범음식점 등이 있는 것으로 파악되었습니다. 특별히 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 을구 1번 임차권등기와 관련된 인수 부담입니다. 임차 보증금 1억 7천만원이 감정가 1억 5천 8백만원보다 높으므로, 경매 절차에서 배당을 통해 전액 변제받지 못하면 매수인이 나머지 금액을 부담해야 합니다. 또한, 본 건이 7회 유찰된 '재매각' 물건이라는 점은 시장의 낮은 관심 또는 앞서 언급된 권리상의 문제 때문에 낙찰되지 못했음을 시사하며, 이는 잠재적인 투자 매력도를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시의 중심부에서 비교적 편리한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 하지만, 감정가를 초과하는 임차 보증금으로 인한 인수 부담은 매우 높은 리스크 요인입니다. 이 인수 부담을 명확히 인지하고, 해당 금액 또는 그 이상으로 낙찰받거나, 인수 후에도 충분한 수익성을 확보할 수 있는지 철저한 검토가 필요합니다. 7회 유찰된 이력을 고려할 때, 상당한 가격 조정이 이루어진다면 가치 있는 투자가 될 수도 있으나, 권리 관계를 최우선으로 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 성남시 중원구 도촌동 내 오피스텔로, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 있습니다.

- 경매 7회 유찰로 인한 저가 매수의 가능성이 있습니다.

- (주의) 임차 보증금 1억 7천만원 전액 인수 조건이므로, 이를 감안한 투자금 산정 및 수익률 분석이 필수적입니다. 인수 부담금액을 고려했을 때, 매우 낮은 가격에 낙찰받아야만 잠재적 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계