나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61853 [1] 경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 6층643호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61853 [1] 경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 6층643호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경61853 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 430, 6층643호 (망월동,힐스테이트에코미사강변) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경61853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61853 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 6층 643호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (약 1.85평)

건물면적: 21.73㎡ (약 6.57평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 홍OO

채권자: 곽OO

건물 사용승인일: 2019년 3월 13일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 "미사역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 "미사역"과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 우수합니다. 또한, 단지 내 상가(그랑파사쥬)를 통해 미사역과 직접 연결되어 있어 초역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 인근에 CGV, 메가박스, 대형마트, 백화점(스타필드 하남), 종합운동장, 망월천 수변 근린공원 등이 있어 생활 편의시설 및 문화, 여가 활동을 즐기기에 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 홍OO이며, 채권자는 곽OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 특히, 전세사기 피해자 지원 관련 법률에 의거하여, 양수인인 한국토지주택공사는 1회에 한하여 공유자 우선매수권을 행사할 수 있다는 점이 중요한 주의사항으로 명시되어 있습니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사 및 등기부 확인을 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 망월동, 특히 미사역 일대는 신흥 주거 및 상업 복합 타운으로 지속적인 개발과 함께 상권이 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 높은 유동 인구와 활발한 소비 활동으로 인해 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준하게 발생하고 있으며, 이는 안정적인 임대 수익 창출로 이어질 수 있습니다. 대규모 쇼핑몰인 스타필드 하남, 그리고 단지 내 상가와의 시너지 효과로 인해 상권의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 오피스텔은 기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지, 주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하고, 지하철 5호선 미사역을 통한 서울 도심 및 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 단지 주변으로는 다양한 종류의 음식점(일식, 고깃집 등), 카페, 베이커리 등 편의시설이 풍부하며, 영화관, 병원, 은행 등도 근거리에 위치하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 미사조정경기장, 망월천 수변공원, 한강공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 전세 사기 피해자 지원 법규에 따른 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이는 낙찰자의 명도 과정 및 최종적인 낙찰 가격 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 현재 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점 역시 낙찰 후 명도 과정에 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다. 하남시 지역사회에서는 대규모 통합 환경기초시설(폐기물 처리 시설 등) 설치에 대한 우려와 반대 목소리가 있으나, 본건 물건 자체에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 미사역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 2019년 사용 승인을 받아 건물 상태가 양호하며, 뛰어난 입지 조건과 교통 환경을 자랑합니다. 주변으로 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 매우 발달했으며, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 감정가 1.4억 원은 주변 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 그러나 전세사기 피해자 지원 법규에 따른 우선매수권 행사 가능성, 미상인 임대차 관계, 공유자 우선매수 신고 등 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 철저한 사전 조사를 통해 이러한 위험 요소를 해소할 방안을 마련한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치하여 탁월한 교통 접근성과 미래 가치를 자랑합니다.

풍부한 생활 인프라: 단지 내 상가, 주변 쇼핑몰, 영화관, 공원, 녹지 공간 등 생활 편의시설이 완벽하게 갖추어져 있습니다.

안정적인 임대 수요: 미사강변도시 내 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 투자 및 실거주 모두에 적합합니다.

합리적인 감정가: 현재 시장 상황 및 입지 조건을 고려할 때, 경쟁력 있는 가격으로 투자를 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계