나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62368 [1] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 10층 1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62368 [1] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 10층 1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경62368
• 주소: 경기도 하남시 조정대로 71, 10층 1002호 (풍산동,인스타시티)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 13,259,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매1계 2024타경62368 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 10층 1002호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 13,259,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경62368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62368 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

건물면적: 26.03㎡ (약 7.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치해 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경 및 업무 환경이 양호합니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 10층 1002호입니다.

외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

사용승인일은 2019년 11월 15일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

이용상태:

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

내부에는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

본건 남동측으로는 노폭 약 50미터, 북동측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다.

그 외 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

등기부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

경기도 하남시 풍산동에 위치한 인스타시티 오피스텔은 황산사거리 인근의 편리한 교통망을 자랑합니다. 주변에 아파트단지와 상업, 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 50m 도로와 12m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로 외관 및 내부 시설의 노후도가 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자 김OO의 신청으로 개시된 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 선순위 권리(저당권, 근저당 등)가 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 명확한 권리 하자에 대한 언급은 없으나, 임대차 관계가 불분명하므로 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 하남시 풍산동은 미사지구와 인접하여 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 인스타시티 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 다양한 수요를 흡수할 수 있는 상권입니다. 배후 주거 단지가 풍부하고, 차량 통행량이 많은 황산사거리 인근에 위치하여 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 주변에 관공서와 공원 등도 있어 지역 주민들의 이용 빈도가 높은 지역으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

하남시 풍산동 인스타시티는 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지입니다. 대형마트, 백화점 등 쇼핑 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하며, 주변 상업지역 내 다양한 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 공원 등을 통해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 하남시는 개발 및 도시화가 진행 중인 지역으로, 향후 개발 계획에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 존재합니다. 현재로서는 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 다양한 법적 규제가 존재하여 향후 건물 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 내 유사 물건의 공급량에 따라 시세 변동 위험이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 상권이 발달하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 다수의 토지이용계획상 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 임차인이 있는지, 그리고 법적 제한 사항이 실제 이용에 미치는 영향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 하남시 풍산동 황산사거리 인근으로 교통이 편리하고, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. 신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 관리비 부담이 적을 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가치: 하남시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 비교적 낮은 감정가: 현재 시세 대비 감정가가 합리적일 경우, 경매 시 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계