나이스옥션 법원경매 수원 2018타경4771 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 469-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2018타경4771 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 469-1 답 경매

• 사건번호: 2018타경4771
• 주소: 경기도 용인시 수지구 동천동 469-1
• 용도: 답

수원지방법원 경매12계 2018타경4771 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 469-1 | 감정가: 59,981,642,940원 | 최저가: 14,401,592,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2018타경4771 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 457-3

용도: 답

감정가: 59,981,642,940원

토지면적: 112,948.00㎡ (약 34,171.67평)

토지 지분 면적: 111,974.3553㎡ (약 33,856.23평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 덕OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 덕OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

특이사항으로 중복사건, 재매각, 중복병합사건 등이 있습니다.

일부 토지(목록 4, 16~20)는 2024년 7월 11일 자로 용인시에 수용되어 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 조건입니다.

목록 9 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하나, 추가 분묘 발견 가능성이 있으며 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

목록 3, 7, 14, 15는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

목록 1~3, 5~15는 현황상 맹지입니다.

본건 임야에 자생하는 소나무 등은 거래 관행상 임야와 일괄하여 평가되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 현황

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 '수지고등학교' 서측 인근에 위치합니다.

동측 및 남측으로는 대단위 아파트 단지가 밀집해 있으며, 북측으로는 동천구역 도시개발사업이 완료되었습니다.

동천2지구 및 동천3지구 도시개발사업이 진행 중인 지역으로, 향후 개발 잠재력이 있습니다.

용인시는 수지구 죽전동에 위치한 하수처리장을 지하화하고 지상을 체육공원으로 조성하여 시민 휴식 공간으로 제공한 사례가 있습니다. 이는 지역 내 기반 시설 확충 및 환경 개선 의지를 보여줍니다.

2.2. 교통 상황

본건 일대 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 형태

본건 토지는 인접 필지 대비 대체로 동측 하향의 완경사지를 이루고 있으며, 대체로 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.

지적도상 및 현황상 맹지인 부분이 다수 존재합니다.

용인시 수지구 동천동 일대는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 경관녹지, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

2.4. 주변 시설 및 환경

본건 서측 인근에 수지고등학교가 위치하고 있습니다.

동측과 남측으로는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

북측으로는 동천구역 도시개발사업이 완료되었으며, 동천2지구, 동천3지구 도시개발사업이 진행 중에 있어 지역 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

주변에 대규모 택지개발지구 및 도시관리계획 변경 결정 고시 사례가 있어, 지속적인 도시 개발이 예정된 지역으로 볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 토지의 용도가 '답'으로 되어 있으나, 지적도상 및 현황상 맹지이며 자연림 상태로 이용되고 있어, 개발 방향에 따라 인허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 시장 분석

3.1. 상권 분석

본건은 대규모 아파트 단지와 인접해 있고, 도시개발사업이 활발히 진행 중인 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

향후 개발 계획에 따라 상업 시설 및 편의 시설의 추가적인 성장이 예상됩니다.

다만, 현재 매각 대상은 토지 일부 지분으로, 토지 이용 및 개발에 있어 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무 (미제출 시 보증금 미반환)

분묘기지권 성립 여부 불분명 (소유자 미상 분묘 2기 소재, 추가 발견 가능성)

맹지 (일부 목록 맹지, 도로 접근성 문제)

토지 일부 수용 (매각 제외된 토지 있음)

재매각 및 중복 사건 관련 변동 가능성

지분 매각으로 인한 권리 행사 및 협의의 어려움

임대 미상으로 인한 명도 관련 불확실성

4. 투자 전략

4.1. 투자 포인트

1. 개발 호재: 동천지구 도시개발사업 진행 및 인접한 대단지 아파트 단지로 인한 풍부한 배후 수요.

2. 입지: 수지고등학교 인근의 우수한 학군과 함께 개발이 가속화될 지역.

3. 재매각: 재매각 사건으로 인해 이전 경매보다 유리한 조건으로 취득할 기회.

4. 잠재적 가치: 자연림 상태의 토지로, 향후 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성 보유.

4.2. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 주변의 대규모 아파트 단지와 진행 중인 도시개발사업은 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 맹지, 분묘 존재, 농지취득자격증명 제출 필요성, 지분 매각 등 다수의 주의사항 및 잠재적 리스크를 가지고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 면밀히 파악하고, 지분권자와의 원활한 소통 및 협의를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 개발 계획 및 토지 이용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계