나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3373 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1124-7 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3373 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1124-7 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경3373
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 흥덕4로30번길 67-1
• 용도: 다가구주택

수원지방법원 경매12계 2024타경3373 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 흥덕4로30번길 67-1 | 감정가: 1,294,044,720원 | 최저가: 634,081,000원 | 용도: 다가구주택

1. 공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상에는 '단독주택'으로 되어 있으나, 실제로는 '다가구주택'으로 이용 중입니다. 이는 추후 재건축, 대수선 시 건축법상 규제를 받거나 행정적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

2. 제시외 건물 포함: 통로로 사용되는 제시외 건물 23.00㎡가 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이는 명도 과정이나 건물 이용에 있어 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

3. 임대 현황 불확실: 일부 호수가 임대 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 상세 내용 파악이 불가합니다. 낙찰 후 명도 및 임대차 관계 정리에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 흥덕택지개발지구라는 장점이 있으며, 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성이 있는 물건입니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 제시외 건물 포함, 불확실한 임대 현황 등은 투자 결정 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 입지적 장점과 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 택지개발지구 내 위치: 계획된 주거 단지 내에 있어 안정적인 주거 환경 및 기반 시설 이용이 가능합니다.

2. 다가구주택으로서의 활용성: 현황 다가구주택으로 이용 중인 만큼, 임대 수익을 통한 투자 회수 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 교통 및 생활 인프라: 편리한 교통망과 주변 근린생활시설은 거주 편의성을 높여 임차 수요 확보에 긍정적입니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 잠재력을 가진 지역입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계