나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6082 [2] 경기도 화성시 오산동 1040-4 4,5로트 리더스뷰프라자 1층115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6082 [2] 경기도 화성시 오산동 1040-4 4,5로트 리더스뷰프라자 1층115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경6082 | 소재지: 경기도 화성시 동탄신리천로 278, 1층115호 (오산동,4,5로트 리더스뷰프라자) | 감정가: 579,000,000원 | 최저가: 139,017,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 번호

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 수원지방법원 2024타경6082 (2)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1040-4, 4, 5로트 리더스뷰프라자 1층 115호

용도: 근린생활시설

감정가: 579,000,000원

토지 면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

토지 지분율: 1769.0999999999995

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.13㎡ (약 13.05평)

건물 지분율: 4313

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 맹OO

채무자: 맹OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 사항: 유동화 물건

주의 사항: 없음

구분건물 감정평가 요약:

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 화성시 목동 소재 "왕배초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제1층 제108호 외 1개호로서, 사용 승인일은 2017년 08월 14일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 일련번호 가, 나 공히 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태: 2필지 일단의 가장형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태 등: 본건 북측, 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일련번호 1 (오산동 1040-4): 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.

일련번호 2 (오산동 1040-5): 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 오산동, 동탄2지구 내에 위치한 리더스뷰프라자 1층 상가입니다. 북서측으로는 왕배초등학교가 인접해 있으며, 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 상업 시설로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 동탄2지구는 계획적인 개발이 이루어지고 있는 신도시 지역으로, 지속적인 인구 유입과 상권 발달 가능성이 높은 곳입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다. 소유자이자 채무자인 맹OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있는 것으로 보아, 금융기관의 채권을 기초로 매각이 진행되는 것으로 판단됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하며 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 1층에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 왕배초등학교가 있어, 학생, 학부모, 지역 주민을 대상으로 하는 업종(예: 학원, 소매점, 음식점, 카페, 미용실 등)에 유리한 상권입니다. 동탄2지구라는 신흥 주거 및 상업 중심지에 위치하여, 상권이 지속적으로 활성화될 잠재력이 있습니다. 리더스뷰프라자 내 다른 점포들과의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량으로 이동 시 대로변에 위치하여 타 지역으로의 이동이 수월하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 현대적인 신도시 인프라를 갖춘 지역으로, 편의시설 및 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점포가 비어 있는지, 혹은 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 과정이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 동탄2지구는 상가 공급이 활발한 지역이므로, 신규 공급 물량이나 주변 경쟁 상권과의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다. 부동산 시장의 변동성에 대한 리스크도 존재합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 시설에 대한 정확한 파악은 필요합니다. (주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 확인은 권장합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2지구의 핵심 지역에 위치한 1층 근린생활시설로서, 입지적 강점과 잠재력을 갖춘 투자 대상입니다. 왕배초등학교와 대규모 아파트 단지를 배후 수요로 확보하고 있어 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이어서 자산 가치 또한 양호합니다. 다만, 임대차 관계를 명확히 파악하고, 향후 동탄2지구의 상권 개발 및 경쟁 환경을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 동탄2지구의 주요 대로변에 위치하며, 학교와 대규모 주거 단지 인접.

2. **안정적인 배후 수요**: 초등학교와 아파트 단지의 고정적인 유동인구 및 잠재 고객 확보.

3. **성장 잠재력**: 계획적인 도시 개발이 진행 중인 동탄2지구의 미래 가치 상승 기대.

4. **신축 상가**: 2017년 준공된 현대적인 건물로 관리 및 운영 용이.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

6. **임의 경매**: 통상적으로 권리 분석이 깔끔한 편.

법원 정보

수원지방법원 경매12계