나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6082 [1] 경기도 화성시 오산동 1040-4 4,5로트 리더스뷰프라자 1층108호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6082 [1] 경기도 화성시 오산동 1040-4 4,5로트 리더스뷰프라자 1층108호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6082
• 주소: 경기도 화성시 동탄신리천로 278, 1층108호 (오산동,4,5로트 리더스뷰프라자)
• 감정가: 625,000,000원
• 최저가: 150,062,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매12계 2024타경6082 | 소재지: 경기도 화성시 동탄신리천로 278, 1층108호 (오산동,4,5로트 리더스뷰프라자) | 감정가: 625,000,000원 | 최저가: 150,062,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경6082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6082 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1040-4 4,5로트 리더스뷰프라자 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 625,000,000원

토지면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

건물면적: 43.13㎡ (약 13.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 맹OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 오산동에 위치한 리더스뷰프라자 1층 상가로, 왕배초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건물은 북측, 동측, 남측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류 및 중로3류에 접한 지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 물건입니다. 경매로 진행되는 물건은 일반적으로 복잡한 권리관계가 정리되는 장점이 있습니다. 낙찰 후 모든 기존 권리관계가 말소되어 깨끗한 물건을 취득할 수 있습니다. 본 물건의 경우, 채권자는 금융기관으로 추정되며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건은 통상적으로 채권 관리가 효율적으로 이루어지며, 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

리더스뷰프라자는 동탄2신도시 내에 위치하며, 특히 중동탄 지역의 주요 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 준공 당시 중동탄 약 1만여 세대의 배후 수요를 갖춘 최초의 코너 상가로서 주목받았습니다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 주변에 아파트 단지, 학교, 그리고 신리천 수변공원, 골프장 등이 인접해 있어 다양한 연령층의 유동 인구 흡수에 유리합니다.

다만, 최근 동탄신도시 상권은 일부 공실률이 높은 지역도 존재하며, 상권별 양극화 현상이 나타나고 있다는 분석도 있습니다. GTX-A 개통으로 인한 서울 접근성 개선이 상업 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되나, 실제 효과는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 본 물건이 위치한 지역은 상가 입점 경쟁이 치열했던 곳으로, 병의원, 학원, 프랜차이즈 음식점 등 다양한 업종이 입점해 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층, 지하 2층 건물 내 1층 108호로, 2017년 8월 14일에 사용 승인되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 주차장, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 왕배초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특성은 채권 관리 및 매각 절차상 특수성이 있을 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다. 현재 물건의 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 동탄2신도시 내 상권의 전반적인 공실률 동향 및 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 부동산 경매 물건은 일반 매매와 달리 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 입지 좋은 상가로, 아파트 단지와 학교, 공공시설 등이 밀집한 지역에 위치하여 잠재적 수요가 풍부합니다. 대로변 코너 상가로서 가시성과 접근성이 우수하며, 준공 초기에는 높은 임대 경쟁률을 보였던 곳입니다. 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 동탄2신도시 상권의 전반적인 공실률 동향과 경쟁 환경을 고려해야 하며, 유동화 물건으로서의 특수성 및 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 동탄2신도시 내 주요 대로변 코너 상가로 가시성 및 접근성이 탁월합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 다수의 아파트 단지와 학교, 공원 등 주변 지역의 풍부한 유동 인구를 흡수할 수 있습니다.

3. **시세 대비 저렴한 취득 가능성**: 경매 절차를 통해 일반 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

4. **신축급 상가**: 2017년 준공 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

5. **활성화된 상권 잠재력**: 동탄2신도시의 지속적인 개발 및 GTX-A 개통 등으로 인한 미래 가치 상승 기대.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 오히려 공원, 학교 등 긍정적인 환경 요소가 더 부각됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계