나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8002 [1] 경기도 화성시 남양읍 506-1 북양리 제1동 공장 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8002 [1] 경기도 화성시 남양읍 506-1 북양리 제1동 공장 경매

사건번호: 2024타경8002
주소: 경기도 화성시 남양읍 주석로175번길 27-6 (제1동)
감정가: 8,519,405,480원
최저가: 8,519,405,480원
유찰 횟수: 신건
용도: 공장

수원지방법원 경매12계 2024타경8002 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 주석로175번길 27-6 (제1동) | 감정가: 8,519,405,480원 | 최저가: 8,519,405,480원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경8002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경8002 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경8002 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 506-1 북양리 제1동

용도: 공장

감정가: 8,519,405,480 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 제OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

토지 면적: 4272.00㎡ (약 1,292.33평)

건물 면적: 4842.96㎡ (약 1,465.03평)

제시외 건물 면적: 2410.00㎡ (약 729.14평)

감정가는 토지 및 건물 일괄 매각 기준으로 산정되었습니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 "북양3리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장이 소재하는 산업단지입니다. 이는 본 물건이 산업 활동에 적합한 입지에 있음을 시사합니다.

4. 교통 및 접근성

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 구체적으로는 장수터마을, 양노3리 등의 버스 정류장이 도보로 이동 가능한 거리에 있으며, 4001, 4004, 990 등 다수의 버스 노선이 해당 지역을 운행하고 있어, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 화성 IC 및 남비봉 IC와의 접근성이 뛰어나 물류 이동이 용이할 것으로 보입니다.

5. 토지 및 건물 상세

5.1. 토지 정보

본건 토지는 4필지로 구성된 일단지이며, 북고남하향의 완경사 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 동측 및 남서측으로 폭 약 12미터 및 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

5.2. 건물 정보

건물은 철골조 불연재 판넬지붕 3층 건물과 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 3층 건물은 공장으로 이용 중이며, 단층 건물은 사무실로 이용되고 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 감정평가 요약

감정평가서상 토지는 북고남하향의 완경사 사다리형으로 공업용 건부지로 활용되고 있으며, 주위에는 중소규모 공장들이 위치해 있습니다. 건물은 공장 및 사무실로 사용 중이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

7. 권리분석

본 건은 "유동화물건"이며, "법정지상권"이 등기되어 있는 특이사항이 있습니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유주가 변경되더라도 건물 소유주는 해당 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 채무자는 소유자와 동일인으로 파악되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

8. 상권분석

본건이 위치한 화성시 남양읍 북양리 일대는 다수의 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지 지역입니다. 이는 산업 활동을 위한 인프라가 잘 구축되어 있음을 의미하며, 관련 업체와의 연계 또는 물류 이동에 유리한 환경을 제공합니다. 다만, 인근 편의 시설이나 상업 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

9. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 산업단지 내 위치 특성상, 기본적인 생활 편의는 주변 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

10. 잠재적 리스크

- 법정지상권: 본 건에 등기된 법정지상권은 토지 사용 및 개발에 제약을 초래할 수 있는 주요 리스크입니다. 법정지상권의 정확한 범위와 존속 기간, 그리고 건물 소유자와의 지료 협상 등 상세한 법률 검토가 필수적입니다.

- 제시외 건물 소유권 불분명: 감정평가서상 본 건물 및 토지 일대에 제시외 건물 ㉠-㉩이 소재하나, 해당 건물의 소유권이 불분명하다고 명시되어 있어 경매 진행 시 추가적인 확인 및 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 유동화 물건: 유동화 물건은 복잡한 금융 구조를 가질 수 있으며, 이로 인해 권리관계 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 매각 제외 물건: 제시외 스핀들라인 350m 1식이 매각 대상에서 제외되므로, 해당 부분을 고려한 가치 평가가 필요합니다.

11. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시의 산업단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건과 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 등기된 법정지상권과 소유권이 불분명한 제시외 건물 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 신중한 접근이 요구됩니다.

12. 투자 포인트

- 산업단지 내 위치: 화성시 남양읍 일대는 지속적인 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 공장 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 별도의 토지 확보 없이 즉시 활용이 가능합니다.

- 제시외 물건 포함: 일부 제시외 건물, 수변전시설, 기계기구 등이 매각에 포함되어 있어, 추가적인 설비 투자 없이 바로 운영이 가능할 수 있습니다.

- 미래 가치: 화성시의 지속적인 개발 및 산업 단지 확장 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.1.수원지방법원 2024타경8002 (1) 물건 보고서