나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9678 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 660 용인보라효성해링턴플레이스 102동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9678 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 660 용인보라효성해링턴플레이스 102동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경9678 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 사은로84번길 10, 102동 13층1301호 (보라동,용인보라효성해링턴플레이스) | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경9678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9678 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 보라동 660 용인보라효성해링턴플레이스 102동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원

토지면적: 50.92㎡ (약 15.40평)

토지 지분율: 5091.77

건물면적: 84.78㎡ (약 25.64평) - 이는 전용면적 기준이며, 일반적으로 분양면적은 이보다 넓습니다.

건물 지분율: 8478.17

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동에 위치하며, "보라동행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 규모의 아파트 단지와 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 접근성도 좋습니다. 서울 강남 및 광화문 등으로 이동할 수 있는 광역버스 노선이 있으며, 수인분당선 상갈역 및 기흥역을 이용할 수 있어 수도권 접근성이 뛰어납니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 소유자 및 채무자가 고인으로 되어 있어 상속 관계나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 감정평가액은 630,000,000원입니다. 권리 관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 말소기준권리 외 추가 인수되는 권리는 없는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

상권분석

본 물건이 속한 용인보라효성해링턴플레이스는 개발이 잘 이루어진 주거지역에 위치하고 있습니다. 단지 주변으로 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 이마트, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 한국민속촌, 기흥호수공원, 경기도 박물관, 경기도 어린이 박물관 등 다양한 문화 및 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이러한 풍부한 생활 인프라는 지역 상권의 활성화와 더불어 주거 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

생활정보

본 아파트는 2019년 5월 30일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 28층 건물 중 13층에 위치합니다. 전용면적 84.78㎡ (약 25.64평)으로 방 3개, 거실, 가족실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성되어 있어 쾌적한 주거 공간을 제공합니다. 위생, 급배수, 도시가스, 지역난방, 승강기, 화재탐지, 소화전, 지하주차장, 출입통제 등 현대적인 생활에 필요한 각종 설비를 갖추고 있습니다.

잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역 등의 규제를 받습니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규는 건축이나 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있으나, 아파트 건부지로 이미 이용 중이므로 직접적인 큰 리스크는 아닐 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

종합 의견

경기도 용인시 기흥구 보라동에 위치한 용인보라효성해링턴플레이스 아파트는 비교적 신축이며, 잘 갖추어진 생활 인프라와 편리한 교통망을 자랑합니다. 주변의 풍부한 쇼핑, 문화, 여가 시설 및 우수한 학군 등은 주거 만족도를 높이며, 향후 지역 가치 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요하나, 전반적으로 양호한 입지 조건과 상태를 갖춘 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 2019년 준공된 신축급 아파트로, 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 주변에 대형 쇼핑몰(이케아, 롯데 프리미엄 아울렛 등)과 다양한 문화/여가 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

3. 서울 접근성이 우수한 교통망(광역버스, 지하철)을 갖추고 있어 직장인 수요 확보에 유리합니다.

4. 보라지구 내에서도 선호도 높은 단지로, 안정적인 시세 유지 및 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각으로 토지까지 취득하여 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계