나이스옥션 법원경매 수원 2024타경52719 [1] 경기도 용인시 OOO OOO OOOOO OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: GS · 평가일 2024.02.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌항초등학교" 남서측 직선거리 약430m
지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 임야, 단지형 전원주택, 농가형 단독
주택, 근린생활시설, 중.소형공장, 산업단지, 창고 등이 산재하며, 인근으로 삼일씨앤씨
용인공장, 양지파인CC, 지산퍼블릭CC, 용담저수지 등이 위치함.

교통상황

인접한 "지방도(원양로)"를 통하여 "17번국도"와 연결되므로, 국도와 지방도로를 통한
차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건 25필지는 상호 인접된 부정형 평지 및 일부 완경사, 법면 상태이며 공부지목
"대, 장, 전"이나 건축신고된 "주거나지" 상태의 토지 및 임야(자연림), 단지내
진입로 등 임.

기호1-3,6,8,11 : 주거나지
기호4 : 자연림, 잡종나지
기호5,10,14 : 잡종나지
기호7 : 도로
기호9 : 잡종나지
기호12,13 : 잡종나지
기호15 : 건부지
기호17,18,20-23 : 단지내도로
기호19 : 장(주거나지)
기호24,26 : 단지내도로
기호25 : 단지내도로

인접 도로상태

25필 일단지 : 남동측으로 인접지 경유 공용도로(지방도로 : 원양로)와 연결되며,
단지내 진입로(노폭 약6-9m 정도의 시멘트 포장) 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-5,7,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역
(학교에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전
제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비
계획법>, 중점경관관리구역

기호6,8-12,14,15,17-26 :
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역
(학교에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전
제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건

기호4(306-8) 지상 자연림 상태의 수목은 토지에 포함 평가하였음.
기호4(306-8) 지상에 소규모 "분묘1기" 소재함.(별첨. 사진 참조)

공부와의 차이

기호1,2,3,6,8,11 : 공부지목 "전 및 임야"이나, 현황은 토목공사 진행으로 형질 변경
되고, 지적도상 경계구분이 없는 "주거나지 상태 및 단지내 진입로"
등임.
기호4 : 공부지목 "임야"이나, 일부 면적 약945㎡는 건축신고에 따른 토목공사 진행으로
형질 변경되어 주거나지상태 및 단지내 진입로" 등임.
기호8 : 지목 "전"이나, 현황 단지내도로임.
기호18 : 지목 "전"이나, 현황 단지내도로임.
기호23 : 지목 "전"이나, 현황 단지내도로임.
기호24 : 지목 "장"이나, 현황 단지내도로임.
기호25 : 지목 "대"이나, 현황 단지내도로임.
기호26 : 지목 "장"이나, 현황 단지내도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 경사지붕 제1종근린생활시설(소매점)으로서,
(2022.11.11, 보존등기 : 건축물대장 없음)

내.외벽: 샌드위치 판넬 등
창호 : 하이샷시창호 등임.

이용상태

1층 : 제1종 근린생활시설(현, 창고등)로 이용중임.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

별첨 지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

공부상 소매점이나, 현)창고임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록6,8,9,10,11,12,14 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환)
3. 본건 목록1,2,3,6,8,11 토지는 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 건축 신고 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임
4. 목록4 지상에 분묘 1기 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명하고, 지상 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
5. 목록28 지상의 조경수 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함
6. 목록29,30은 공부상 '전'이나 현황은 '잡종나지 및 단지내 진입로' 등으로 이용 중임
7. 목록7,20~23의 감정평가액은 토지 공시기준일 2024.01.01.자를 기준으로 평가한 2024타경55237의 감정평가액을 반영하였음