나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75033 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘131호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75033 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘131호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경75033 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘131호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 242,501,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경75033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75033 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘131호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,010,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 지분율: 2619

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.30㎡ (약 16.13평)

건물 지분율: 5330

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로가 인근에 있어 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 1층 엘131호이며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 판넬, 창호는 강화유리 마감입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 및 화재감지설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필 일단의 부정형 평지로 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중이며, 북, 동, 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하여 "서천고등학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공공시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 예상되는 곳입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 간선도로가 인접해 있어 교통이 편리한 편입니다. 또한, 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 제한물권은 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 현장 조사 및 추가적인 권리 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 지식산업센터와 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 이는 다양한 업종의 잠재 고객층을 확보할 수 있다는 장점을 가집니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이므로, 기존 상권 내에서 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 주변의 다양한 지원시설 및 공공시설은 해당 상가의 이용객 수를 늘리는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스 설비가 완비되어 있으며, 승강기 및 화재감지 설비도 갖추고 있어 기본적인 편의성과 안전성을 확보하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되어 현대적인 외관을 자랑하며, 내부 역시 몰탈 위 페인팅 및 판넬 마감으로 깔끔하게 관리될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 절차 등에 대한 면밀한 검토와 대비가 필요합니다. 또한, 일부 이용자 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점이 언급되어 있어, 주차 관련 불편함이 발생할 수 있습니다. 건물 연식에 따른 단열 및 방음 문제도 상가 이용 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 현재 검색 결과 상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 농서동의 편리한 입지에 위치한 근린생활시설로, 주변에 다양한 시설이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 기본적인 건물 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 주차 공간 협소, 건물 노후화 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 경기도 용인시 기흥구라는 지리적 이점과 서천고등학교 인근의 우수한 입지 조건.

- 지식산업센터 및 다양한 시설과 인접하여 풍부한 잠재 고객 확보 가능성.

- 근린생활시설로서의 지속적인 활용 및 임대 수익 기대.

- 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건.

- 토지 이용 계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 향후 지역 발전 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매12계