나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76470 [3] 경기도 화성시 OOO OOO OOOOOO OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: GS · 평가일 2024.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남제약 일반산업단지" 북동측 직선거리
약600m지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택,
근린생활시설, 창고, 중.소형공장, 산업단지 등이 위치함.

교통상황

인접한 "지방도(309번)"를 통하여 서해안고속도로 "발안IC및 서평택IC"와 연결되므로,
국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건 18필지는 상호 인접된 부정형 평지로서,

기호1-5,10-18 : 단독주택부지, 근린생활시설(사무소)부지,
기호6-9 : 단지내도로 및 외곽도로(기호7)

인접 도로상태

기호1-5, 10-18 : 5-6m정도의 단지내 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3,5,8,10-18 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>

기호6,7,9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

의견란(P5) 및 토지건물 감정평가명세표 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호19-25 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 등으로
(2022.01.26 사용승인)

외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 드라이비트, 연와조 치장쌓기등
내벽 : 미상.
창호 : 하이샷시2중창 등

이용상태

- 건축물대장기준 -

기호19 : 789-71지상 - 단독주택
1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1
2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2
3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1

기호20 : 789-9,-96,-97지상(건축물 현황도 기준) - 단독주택
1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1
2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2
3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1

기호21 : 789-92지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소
(2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생)
1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1
2층 : 근린생활시설, 방2, W.C2
3층 : 근린생활시설, 다용도실1

기호22 : 789-93지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소
(2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생)
1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1
2층 : 근린생활시설, 방1, W.C2

기호23 : 789-99지상 - 단독주택
1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1
2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2
3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1


기호24 : 789-100지상 - 단독주택
1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1
2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2
3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1

기호25 : 789-4지상 - 단독주택
1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1
2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2
3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비 등

부합물 및 종물

토지.건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

① 소재지번 차이

기호19 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나,
현황은 789-71지상에 소재함.

기호20 건물 : 소재지번은 789-9지상이나, 현황은 789-9,-96,-97지상에 소재함.

기호24 건물 : 소재지번은 789-10지상이나, 현황은 789-94,-95,-100지상에 소재함.

기호25 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나,
현황은 789-4지상에 소재함.

② 건물용도 차이

기호21,22 건물 : 등기부상 용도 "단독주택"이나, "일반건축물대장"은
근린생활시설(사무소)임.(2024.02.02 용도변경)


③ 거주자의 부재 및 비협조로 건물내부 미확인함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2.목록22은 2024.2.2. 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도가 변경됨
3. 채권자의 주장에 의하면 점유자 김해경은 임차인이 아니고 이 건물 수분양자로서 점유하고 있으며 또한 분양자에게 분양대금 지급유무는 알수 없다고 함
4. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%