나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2250 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 32-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2250 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 32-4 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2023타경2250 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 32-4 | 감정가: 1,448,950,700원 | 최저가: 347,893,063원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2023타경2250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경2250 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 윤OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 32-4

용도: 임야 (현황: 조성중인 공업나지, 일부 도로)

감정가: 1,448,950,700원

토지면적: 8046.00㎡ (약 2433.87평)

토지 지분율: 345590.37% (제공된 정보상 수치 오류 가능성 있음. 정확한 지분율은 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 중복사건, 지분매각, 중복병합사건

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 소재 "초부교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 공장, 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동과 주거, 농업이 공존하는 복합적인 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건상 불편한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 윤OO입니다. 중복사건, 중복병합사건으로 처리되고 있음을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역이 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 특성을 고려할 때, 물류 및 산업 관련 시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 또한, '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어 관련 산업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 하지만, '수변구역', '수질보전특별대책지역' 등 환경 관련 규제가 존재하여 개발이나 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 차량을 이용한 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용이 불편하여 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변에 학교나 대규모 상업시설보다는 산업 관련 시설 및 일부 주거, 농경지가 분포하고 있어, 생활 편의보다는 산업 활동 중심의 환경으로 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각 사건으로, 최초 입찰 시 보증금 몰수 등의 사유가 있었을 수 있습니다. 매수신청보증금은 20%로 상향되었으니 유의해야 합니다.

2. 지분매각 대상이므로, 전체 토지를 소유하는 것이 아니라 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이는 향후 토지 활용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적임을 의미합니다.

3. 목록 1, 2 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '조성중인 공업나지' 상태로, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다릅니다.

4. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능하므로 통행권 확보 등 추가적인 검토가 필요합니다.

5. 목록 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 해당 토지가 공공 또는 사유 도로로 사용 중임을 시사하며, 토지 소유권 행사 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 다양한 환경 관련 규제 지역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수변구역, 수질보전특별대책지역 등)에 속해 있어, 개발 및 이용 시 엄격한 법규 적용을 받게 됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 현재는 조성 중인 공업나지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 주변이 공장, 창고 등 산업시설과 혼재되어 있어 산업 활동과 관련된 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 맹지 가능성, 현황 도로 등 공부와의 차이, 엄격한 환경 규제 등 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히, '임야'이나 현황 '도로'로 이용되는 토지들이 다수 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 권리관계 및 법적 검토가 선행되어야 합니다. 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 용인시 처인구 지역은 개발 압력이 높은 지역 중 하나로, 향후 산업단지 확장이나 관련 시설 집적화에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

2. '공업나지' 상태로의 개발 가능성은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

3. 지분 매각이므로, 비교적 낮은 투자금으로 진입이 가능할 수 있습니다.

4. 주변 지역의 산업 활동 증가 추세를 고려할 때, 물류 창고 또는 소규모 공장 부지 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

5. 본건과 인접한 토지와의 관계, 도로로 이용되는 부분의 정확한 현황 파악 및 권리관계를 명확히 할 경우, 장기적인 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계