나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2250 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 OOOOO 임야 경매

경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2250(수원지방법원 경매8계). 감정가 1,448,950,700원, 최저가 347,893,063원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 2250 [1]
소재지경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 OOOOO
용도토지
매각기일2025.12.10
관할법원수원지방법원 경매8계 ((031)210-1268)
이용제한(포함)준보전산지, (포함)수질보전특별대책지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)(한강)수변구역, (포함)자연보전권역, (포함)자연녹지지역, (접함)영농여건불리농지, (포함)도시지역, (저촉)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)(한강)수변구역, (접함)준보전산지, 수질보전특별대책지역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 준보전산지, (한강)수변구역
경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 OOOOO 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적8,046㎡ (2,433.92평)

금액

감정가1,448,950,700원
최저가347,893,063원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금69,578,613원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.01 1,448,950,700원 유찰
2차 2025.05.02 1,014,265,490원 유찰
3차 2025.06.10 709,985,843원 매각
3차 2025.06.17 - 최고가매각허가결정
3차 2025.07.25 - 미납
3차 2025.09.30 709,985,843원 유찰
4차 2025.11.10 496,990,090원 유찰
5차 2025.12.10 347,893,063원 매각
5차 2025.12.17 - 최고가매각허가결정
5차 2026.01.26 - 납부<br />(2026.01.26)
5차 2026.03.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 수도

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 소재 "초부교" 북서측 인근에 위치하며 주위는
공장, 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아
대중교통 사정은 불편함.
형태 및 이용상태
*기호3-18 : 부정형 및 일부 장방형으로 완경사 및 평탄한 "도로"임.
인접 도로상태
*기호3-9,11-14,17,18 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
*기호10,15,16 : 본건이 노폭 약6m 내외의 비포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
*기호3,4,5,6,7,8,9 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서
300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연
보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계상수원수
질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

*기호10,15,16 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연
마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>
한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지
역<환경정책기본법>.

*기호11 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한
강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역
<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

*기호12 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에
서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한
강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역
<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).

*기호13,14 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산
지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책
기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

*기호17,18 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수
도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축
법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 기호9,10,11,12,14,15,16 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호3-18 토지의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 70% 41,142,228원
최근 6개월 6건 72% 34,098,485원
최근 12개월 21건 59% 479,796,968원

물건 비고

1. 재매각임. 매수신청보증금 20%
2. 일괄매각, 목록3~18 지분매각임
3. 목록1, 2 토지는 지목은 '임야'이나, 현황은 조성중인 '공업나지' 상태임
4. 목록1 토지는 지적도 상 맹지로서 인접토지(목록2: 초부리 32-17)를 통해 접근 가능함
5. 목록9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로' 임