나이스옥션 법원경매 수원 2023타경76084 [1] 경기도 오산시 원동 300-8 시네마아울렛 4층401호 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경76084 [1] 경기도 오산시 원동 300-8 시네마아울렛 4층401호 문화 및 집회시설 경매

• 사건번호: 2023타경76084
• 주소: 경기도 오산시 경기대로 198, 4층401호 (원동,시네마아울렛)
• 감정가: 6,073,000,000원
• 최저가: 1,020,689,110원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 문화 및 집회시설

수원지방법원 경매8계 2023타경76084 | 소재지: 경기도 오산시 경기대로 198, 4층401호 (원동,시네마아울렛) | 감정가: 6,073,000,000원 | 최저가: 1,020,689,110원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경76084 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 300-8 시네마아울렛 4층401호

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 6,073,000,000원

토지면적: 881.59㎡ (약 266.7평)

건물면적: 6239.91㎡ (약 1,887.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 신OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 1. 재매각임 (매수신청보증금 20%)

2. 일괄매각

3. 목록1 (401호): 영화관(1개관) 사무실, 창고 등으로 이용 중

4. 목록2 (501호): 영화관(5개관) 및 매표소, 상점 등으로 이용 중

5. 목록3 (601호): 영사실, 복도 및 창고 등으로 이용 중

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 오산시 원동 소재 운암고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 영화관, 대형마트, 업무시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 지하주차장을 이용하여 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철골철근콘크리트구조, 철골조 평슬라브지붕 지하 2층/지상 6층 중 제4층 제401호 외 건물입니다. (사용승인일: 2005.05.27.)

외벽: 복합판넬 붙임 및 드라이비트 등

내벽: 모르타르 위 페인트 및 인테리어 등

창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태:

기호1 (4층 401호): 영화관(1개관) 사무실, 창고 등으로 이용 중입니다.

기호2 (5층 501호): 영화관(5개관) 및 매표소, 상점 등으로 이용 중입니다.

기호3 (6층 601호): 영사실, 복도 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 방송설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 평지로서 상업용 건물 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북측, 서측으로 노폭 약 28m, 25m의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 광로3류(폭 40m-50m), 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암고, 운암초), 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 운암고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 음식점, 영화관, 대형마트, 업무시설 및 아파트 등 다양한 상업 및 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측과 서측으로 약 28m, 25m의 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 신OO입니다. '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, '재매각'으로 진행된다는 점을 유의해야 합니다. 재매각 사건의 경우, 통상적으로 입찰 참여 시 매수신청보증금이 일반 경매보다 높은 20%로 책정됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

건물의 용도는 문화 및 집회시설이며, 현재 4층은 영화관 사무실 및 창고, 5층은 5개관의 영화관과 매표소, 상점 등으로, 6층은 영사실 등으로 이용되고 있습니다. 이처럼 영화관을 중심으로 다양한 상업시설이 복합적으로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 롯데마트, 이마트, CGV, 롯데시네마, 한국병원 등 대형 편의시설이 인접해 있어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 인근에 대형 산업단지들이 위치하여 직주근접 배후수요도 확보하고 있습니다.

2.4. 생활정보

주변 지역은 주거, 상업, 업무시설이 다양하게 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다. 운암고등학교, 운암초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 대형마트, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 교통망 역시 잘 구축되어 있어 생활 편의성이 높다고 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건은 '재매각'으로 진행된다는 점이 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다. 재매각 사유에 대한 정확한 파악이 필요하며, 이는 입찰 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '중복병합사건', '중복사건' 표기는 여러 사건이 얽혀 있거나 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 존재할 가능성을 시사하므로, 복잡한 권리관계나 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 '비행안전제3구역'으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있으며, '성장관리권역' 및 '중점경관관리구역'으로 지정된 사항도 향후 활용 방안에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 준주거지역에 혼재된 다양한 시설(숙박, 상업 등)로 인한 민원 발생 가능성은 간과할 수 없습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 시네마아울렛 건물로, 현재 영화관 및 관련 부대시설로 운영되고 있으며, 주변 상권 및 교통 여건이 양호합니다. 다수의 편의시설 및 교육시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 인근 산업단지로 인한 배후수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 재매각, 중복사건 등 특이사항과 토지이용계획 상의 제한사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. **안정적인 수익 기대:** 현재 영화관으로 정상 운영 중인 것으로 보이며, 상권이 발달한 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수익 및 운영 수익을 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 입지 조건:** 대형 마트, 병원, 학교 등 다양한 편의시설과 교육시설이 인접해 있어 지역 내 핵심 상업 및 집회시설로서의 가치를 지닙니다.

3. **일괄 매각으로 인한 활용도:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 건물 활용 및 재개발, 리모델링 등을 통해 부가 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **교통망:** 넓은 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

5. **잠재적 가치 상승:** 오산 지역 개발 계획 및 교통망 확충(예: 복선전철 사업 언급)으로 인한 지역 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 권리관계, 임대차 관계에 대한 추가적인 조사와 전문가의 법률 및 세무 자문을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계