나이스옥션 법원경매 수원 2024타경22 [1] 경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 12층1217호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경22 [1] 경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 12층1217호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경22 | 소재지: 경기도 화성시 삼성전자로 8, 12층1217호 (석우동,세비앙오피스텔) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 1,051,949원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경22 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경22 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 12층 1217호

용도: 오피스텔

감정가: 76,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

2. 물건 현황

2.1. 토지 정보

면적: 7.66㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 766

토지 제시외면적: 0.00㎡

2.2. 건물 정보

면적: 21.11㎡ (약 6.39평)

건물 지분율: 2111

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 화성시 석우동 소재 "한림대 동탄성심병원" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 근린상가, 병원 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 12층 1217호임.

이용상태: 본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역: 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 소방설비, 지역난방설비 등이 되어 있으며, 지하주차장 시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건은 정방형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 북측 및 서측, 남측으로 로폭 약 20미터, 10미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 제시목록상 1층 면적 965.98㎡이나 집합건축물대장 표제부상 965.87㎡임. 임대관계는 미상임.

3. 주의사항 및 특이사항

3.1. 주의사항

1. 대항력과 우선변제권 있는 임차인이 있습니다. 매각대금으로 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액을 인수해야 합니다.

2. 신청채권자로부터 매수신청이 있습니다 (매수신청금액: 1,200,000원).

3.2. 특이사항

본건은 재매각 건입니다.

4. 입지조건

본건은 "한림대 동탄성심병원" 북측 인근의 우수한 입지에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린상가, 병원 등이 밀집한 활발한 상업지대로, 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 생활의 편리성을 더해줍니다.

5. 권리분석

본건의 권리관계 분석에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰받을 경우, 임차인의 보증금 전액이 매각대금으로 변제되지 못하면 매수인이 그 잔액을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전, 해당 임차인의 정확한 보증금 액수, 대항력 요건 충족 여부, 우선변제권 확보 정도 등을 면밀히 조사하고 인수 금액을 산정해야 합니다. 더불어 신청채권자가 1,200,000원의 매수신청을 한 사실은 채권자의 적극적인 권리행사 의지를 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다.

6. 상권분석

"한림대 동탄성심병원"을 중심으로 형성된 상업지대에 위치하여, 병원 방문객 및 인근 거주민을 대상으로 한 꾸준한 수요가 예상됩니다. 또한, 주변에 다수의 오피스텔과 근린상가가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 임대 수익 창출에 유리한 환경을 제공합니다. 활성화된 상권으로 향후에도 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

7. 생활정보

본건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 역시 양호한 편입니다. "한림대 동탄성심병원"이 근거리에 있어 의료 서비스 이용이 매우 용이하며, 상업지구에 위치하여 다양한 편의시설과 상업시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담입니다. 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 인수 금액을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 본건이 재매각으로 진행되는 점은 이전 매각 과정에서 유찰 또는 기타 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 그 원인을 파악하여 잠재적 위험에 대비해야 합니다. 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 실제 임차인이 있는지, 있다면 계약 내용은 무엇인지 등 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 "한림대 동탄성심병원" 인근이라는 우수한 입지 조건과 활성화된 상업지구 내 위치라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리상 부담과 재매각 건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 보증금 규모를 명확히 파악하고, 이러한 위험 요소를 종합적으로 고려하여 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

"한림대 동탄성심병원"이라는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 상업지구 내 위치하여 공실 위험이 상대적으로 낮으며, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 다만, 임차인 관련 리스크를 철저히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 명확히 마련해야 합니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 시장 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계