나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5577 [1] 경기도 화성시 장안면 745-9 수촌리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5577 [1] 경기도 화성시 장안면 745-9 수촌리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경5577
• 주소: 경기도 화성시 장안면 방축말길35번길 60-11
• 용도: 공장

수원지방법원 경매8계 2024타경5577 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 방축말길35번길 60-11 | 감정가: 1,935,410,000원 | 최저가: 948,350,900원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경5577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5577 (1)

소재지: 경기도 화성시 장안면 745-9 수촌리

용도: 공장

감정가: 1,935,410,000원

토지면적: 2,918.00㎡ (약 882.75평)

토지지분: 2,149.485㎡ (약 650.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 495.00㎡ (약 149.74평)

건물지분: 495㎡ (약 149.74평)

건물 제시외면적: 710.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1. 재매각임. 매수신청보증금 20%

2. 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 1.토지감정평가요항표

위치 및 주위환경: 정보 없음

교통상황: 정보 없음

형태 및 이용상태: 정보 없음

인접 도로상태: 정보 없음

토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음

제시목록 외의 물건: 정보 없음

공부와의 차이: 정보 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

1.1. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조: 정보 없음

이용상태: 정보 없음

설비내역: 정보 없음

부합물 및 종물: 정보 없음

공부와의 차이: 정보 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

1.2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 화성시 장안면 수촌리는 전통적인 농업 지역과 산업 시설이 혼재된 곳입니다. 특히 장안첨단 일반산업단지가 인근에 위치하고 있어 산업 인프라가 구축되어 있습니다. 이는 공장 운영에 필요한 기반 시설 및 관련 업체와의 접근성을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 교통 측면에서는 조암IC (153번 고속도로/평택-시흥선)에서 차량으로 약 5분 거리에 위치하며, 2차선 도로에서 100m, 인접 도로 폭 약 5m로 접근이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용 시 장안면사무소, 어은삼거리 등의 버스 정류장을 경유할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화 전문회사 등을 통해 관리되고 있음을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 경매 절차 진행 중에 추가적인 권리 변동이나 특이사항이 발생할 수 있습니다. 따라서 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제시외 건물은 일괄 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 권리 및 이용 상태도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 공장 용도로서, 직접적인 상업적 상권보다는 산업 단지 내 또는 인근의 산업체들과의 연관성이 높을 것으로 예상됩니다. 화성시 장안면 일대는 다수의 공장과 산업 시설이 밀집해 있는 지역으로, 이는 관련 부품 공급, 생산 협력, 물류 이동 등에서 시너지를 창출할 수 있는 환경을 제공합니다. 주변 산업 단지의 활성화 정도와 입주 기업의 업종 등을 파악하는 것이 상권 분석에 도움이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

공장 용도이므로 일반 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 근무 인력을 고려할 때 주변에 소규모 주거 단지나 식당, 편의점 등이 위치할 수 있습니다. 장안면 소재지까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 달라질 수 있습니다. 대중교통 이용 시 장안면사무소나 어은삼거리 인근을 이용할 수 있으나, 자가용 이용이 훨씬 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 시설 및 환경

화성시 장안면 일대, 특히 서부 지역은 과거 폐기물 매립장 설치 논란과 불법 매립 의혹 등이 제기된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제에 대한 우려를 야기할 수 있으며, 향후 관련 민원이나 규제 강화의 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 2019년에는 장안면 도로에서 승용차와 관광버스의 충돌 사고가 발생하여 운전자가 중태에 빠진 사건도 있었습니다. 이러한 점은 지역의 환경 및 안전 문제에 대한 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

재매각 물건

본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 입찰자 중 매수 신고를 하고도 잔금을 납부하지 않았거나 기타 사유로 인해 다시 경매가 진행됨을 의미합니다. 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 인수해야 할 부담이 있거나, 현장 상태가 예상과 다르거나, 권리 관계에 예상치 못한 문제가 있는 경우 등이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장안면 수촌리에 위치한 공장으로, 장안첨단 일반산업단지와 인접하여 산업 인프라가 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 토지 면적 약 882.75평, 건물 면적 약 149.74평으로, 공장으로서의 기본적인 규모를 갖추고 있습니다. 조암IC와의 접근성이 양호하며, 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 해당 지역의 환경 문제(폐기물 관련 시설 논란)에 대한 잠재적 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 공장 용도로서의 가치와 향후 발전 가능성은 주변 산업 동향 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인접성: 장안첨단 일반산업단지 인근에 위치하여 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

교통 접근성: 조암IC 및 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 원자재 수급에 유리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 건물 철거에 대한 부담이 적을 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 화성시의 지속적인 개발 및 산업 활동 증가 추세를 고려할 때, 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

단, 재매각 사유와 지역 환경 이슈를 면밀히 조사하고, 현장 답사를 통해 건물 상태 및 주변 시세를 정확히 파악한 후 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계