나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73440 [1] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 10층에이1025호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73440 [1] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 10층에이1025호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경73440 | 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 10층에이1025호 (능동,동탄퍼스트빌스타) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경73440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73440 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 10층 에이1025호

용도: 업무시설

감정가: 83,000,000원

토지면적: 5.68㎡ (약 1.7평)

토지 지분율: 568.1

건물면적: 20.15㎡ (약 6.1평)

건물 지분율: 2014.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가요약:

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 18층 내 제10층 제에이1025호로서 외벽은 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 페어글래스 등으로 마감되었습니다.

업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 스프링쿨러, 주차시설 등이 되어 있습니다.

토지는 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 본건 남동측 및 북서측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 능동에 위치하며, "능동고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 아파트, 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 있어 도시적인 주거 및 상업 인프라를 갖춘 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본 물건이 속한 지역은 "일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)"으로 지정되어 있어, 지역의 상업 및 업무 기능 활성화가 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

권리 관계에 있어 가장 중요한 사항은, 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 8월 22일 대항력 포기 확약서를 제출했다는 점입니다.

이는 매각으로 인해 보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용으로, 매수인에게는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 부담이 상당히 줄어드는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

건물과 토지가 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확하게 이루어질 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 동탄(1)지구는 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어, 해당 물건 역시 업무시설로서의 기본적인 수요를 확보할 수 있는 환경입니다.

"일반상업지역" 및 "지구단위계획구역"으로 지정된 점은 해당 지역의 상업적 가치를 높이며, 향후 상권 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

인근에 "능동고등학교"가 위치하고 있으며, 다양한 주거 단지와 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

아파트, 공동주택 등이 밀집해 있어 기본적인 도시 생활 인프라를 충분히 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 및 토지 지분율 수치가 일반적인 수준을 크게 초과하여 표기되어 있습니다. 등기부등본 등을 통해 정확한 지분 현황을 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

현재 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

지역 지구 지정 사항 중 '특정용도제한지구'와 '비행안전제6구역(전술)'은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제한을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

주변에 공장 시설이 소재한다는 점은 잠재적으로 소음, 냄새 등의 환경적 요인에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 이를 고려하여 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

화성시 동탄 지역의 업무시설(오피스텔) 경매 물건으로, 감정가는 8,300만원입니다.

능동고등학교 인근에 위치하며 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 매수인의 권리 인수 부담은 크게 줄어든 것으로 보입니다.

다만, 표기된 지분율의 오류 가능성과 임대 관계 미확인 등은 반드시 사전 확인이 필요한 부분입니다.

동탄 신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

동탄(1)지구 내 입지로, 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승이 기대됩니다.

업무시설(오피스텔)로서 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

주택도시보증공사의 권리 포기 확약으로 인해 명도 및 임차 관련 복잡한 문제를 피할 수 있는 잠재적 이점이 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가 대비 위치적 이점을 고려한 시세 차익 또는 임대 수익 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계