나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76241 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층103호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76241 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층103호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경76241
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층103호 (영천동,힐스테이트동탄역)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매20계 2024타경76241 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층103호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정가: 1,290,000,000원 | 최저가: 309,729,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경76241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76241 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 기본 사항

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층103호

용도: 판매시설

감정가: 1억 2900만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 2.토지 현황

토지면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

1.2. 3.건물 현황

건물면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건내 1층 103호

외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등

창호: 샷시 마감 등

이용상태: 판매시설(상호명 : 딸기PC)로 이용중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지, 지하주차장 등

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 <치동중학교> 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설 및 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난합니다 [cite: provided text].

1.3. 2.교통상황

차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 무난합니다 [cite: provided text]. 동탄역 복합환승센터가 인접하여 SRT, GTX-A 노선 및 다수의 도시철도 이용이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOO입니다. 제공된 정보에는 특별한 권리상의 문제나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. (실제 경매 진행 시 등기부등본 등 추가 권리 분석이 필수적입니다.)

1.5. 상권 분석

1.5. 1.상권 특징

본 물건이 위치한 동탄2신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 상업시설 용지 비율이 약 3~4%대로 낮은 편에 속하여 상업시설의 희소성이 있습니다. 힐스테이트동탄역이라는 아파트 단지 내 상가동에 위치하여 단지 내 거주민 및 주변 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 이용객을 주요 배후 수요로 확보할 수 있습니다 [cite: provided text].

1.5. 2.주변 시설

인근에 롯데백화점 동탄점과 같은 대형 쇼핑 시설 및 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 치동중학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 역시 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 인프라

아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 동탄역 복합환승센터를 통해 광역 교통망 이용이 편리하며, 다양한 상업시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공실 위험

동탄2신도시는 활발하게 개발이 진행되고 있어 상업시설 공급이 지속될 수 있습니다. 이로 인해 특정 지역이나 상가의 경우 경쟁 심화 및 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 '딸기PC'로 운영 중이나, 향후 공실 발생 시 빠른 재임대 전략이 중요합니다.

1.7. 2.주변 개발 영향

지구단위계획구역 내 위치하므로 향후 주변 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 3.혐오 시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 부동산과 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 본 지역은 주로 주거, 상업, 업무 시설 위주로 개발된 지역입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동, 동탄2신도시에 위치한 힐스테이트동탄역 판매시설 내 1층 상가로, 역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다. 교통 접근성이 우수하며, 주변에 주거, 업무, 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 신도시 상권의 특성상 공급 과잉 및 경쟁 심화에 대한 대비가 필요하며, 향후 시장 변화에 대한 면밀한 모니터링이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.핵심 입지: 동탄2신도시의 중심 지역에 위치하며, 힐스테이트동탄역 단지 내 상가로서 고정적인 고객 확보가 용이합니다.

1.9. 2.교통 프리미엄: 동탄역 복합환승센터 인접으로 SRT, GTX-A 등 광역 교통망 이용이 편리하여 외부 유동인구 유입에도 유리합니다.

1.9. 3.상권 잠재력: 낮은 상업용지 비율과 풍부한 배후 수요(아파트, 오피스텔, 업무시설)를 바탕으로 지속적인 상권 성장이 기대됩니다.

1.9. 4.안정적 이용: 현재 PC방으로 운영 중으로, 즉시 수익 창출이 가능하며, 향후 업종 전환을 통한 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매20계