나이스옥션 법원경매 수원 2023타경8739 [2] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경8739 [2] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층605호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경8739
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 6층605호 (언남동,까사90)
• 감정가: 263,000,000원
• 최저가: 3,639,000원
• 유찰 횟수: 12회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매3계 2023타경8739 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 6층605호 (언남동,까사90) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 3,639,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2023타경8739 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

수원지방법원 2023타경8739 (2)

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층605호

용도

아파트 (도시형생활주택)

감정가

263,000,000원

토지면적

15. 84㎡ (약 4.79평)

건물면적 (전용면적)

49. 89㎡ (약 15.09평)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자

(OOOOOO

채무자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

특이사항

재매각

주의사항

대항력 있는 임차인이 배당받지 못한 보증금 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다.

1.2. 부동산 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "구성동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 평지붕 10층 건물 내 제2층 제208호 외 1개호이며, 본건은 6층 605호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

이용상태

일련번호 가)는 오피스텔로, 일련번호 나)는 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다. 본건(605호)은 아파트(도시형생활주택)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비내역

기본적인 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류, 소로2류 등의 도로 접합 사항이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 관련 법률에 따른 지역·지구 지정이 되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2. 최고의 입지:

2.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치하며, 구성동행정복지센터 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 업무시설, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

2.2. 상권 분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 곳으로, 배후 주거 수요가 풍부합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 특히, 본건은 재매각으로 진행되는 물건입니다. 주의사항으로, 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못하면 잔여 보증금을 매수인이 인수해야 하므로, 임차인 현황 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 생활 정보

본건은 10층 건물 중 6층에 위치한 아파트(도시형생활주택)입니다. 기본적인 주거에 필요한 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 공원, 편의시설 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인과의 관계, 미납 관리비, 하자 여부 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 문제가 있었음을 시사하므로, 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한, 보호구역, 성장관리권역 등)이 있으나, 본건과 같은 주거용 건물 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견

경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 입지를 자랑합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 및 재매각 물건이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 점검한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

7. 투자 포인트

* **양호한 입지:** 구성동행정복지센터 인근으로 생활 편의시설 및 교통 접근성이 좋습니다.

* **실거주 및 투자 가능:** 아파트(도시형생활주택)로서 실거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능합니다.

* **재매각 물건:** 이전 경매 절차에서 유찰 또는 취소되었으므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **주변 개발 가능성:** 용인시 기흥구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 유무

주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계