나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4215 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4215 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층307호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4215
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 32,705,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매3계 2024타경4215 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 32,705,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경4215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4215 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층307호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

토지면적: 13.06㎡ (약 3.95평)

토지 지분율: 1306.1

건물면적: 41.13㎡ (약 12.44평) (전용면적)

건물 지분율: 4113

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건, 재매각, 중복병합사건

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치한 까사90 아파트 3층 307호입니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 3층에 해당하며, 2018년 6월 26일에 사용승인되었습니다. 건물에는 위생, 급배수, 소화전, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 남측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 12미터 폭의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 별도로 등재되어 있습니다. 주의사항으로, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 중복사건, 재매각, 중복병합사건이라는 특이사항이 있어 권리관계 확인에 더욱 신중을 기해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

까사90 아파트 단지 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 이마트 트레이더스가 차량으로 10분 내 거리에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다. GTX 구성역이 예정되어 있어 교통 요충지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 구성초등학교가 가까이 있어 교육 환경도 무난한 편입니다. 검색 결과, 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 미회수분 인수 여부는 낙찰가의 결정과 잔금 납부 후 발생할 수 있는 분쟁 요소가 될 수 있으므로, 임차인의 배당 순위 및 보증금 액수 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 중복사건, 재매각, 중복병합사건 등의 특이사항은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 복잡한 권리관계를 명확히 이해해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 연도가 비교적 짧고 (2018년 사용승인) 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 구성초등학교와 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있으며, GTX 구성역 개발 예정으로 향후 미래가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 및 복합적인 경매 특이사항으로 인해 권리분석에 심층적인 주의가 요구됩니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 임차인 문제 및 인수 권리 등을 정확히 파악한다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 아파트 (2018년 준공)로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 구성초등학교 인접 및 대중교통 편리한 입지로 실거주 수요가 있을 것으로 보입니다.

- GTX 구성역 개발 예정으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 다만, 임차인 문제 등 권리 관계를 명확히 파악하여 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계