나이스옥션 법원경매 수원 2021타경1666 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 OOOOOO OO O OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1, 1-2).
* 목록 2 지상에 소재하는 단층 주택 등 67㎡(감정평가서상 제시외 건물 ㅁ) 및 목록 3 지상에 소재하는 단층 창고, 차양 등 269㎡(감정평가서상 제시외 건물 ㄷ), 단층 사무실 등 83.1㎡(감정평가서상 제시외 건물 ㄹ)은 매각에서 제외됨.
* 목록2) 토지의 서측 일부가 도로로 이용되고 있을 가능성이 있으나, 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임.
* 본건 건물, 제시외물건(철파이프조 일부 철재 판넬조, 목조 철재판넬지붕 단층, 269㎡ 창고, 차양등, 블럭조 일부 판넬조 스레이트지붕 단층, 67㎡)등은 인접토지(주곡리 161-203 등)을 침범할 가능성이 있으니 경매진행시 재확인 바람.
* 건축물대장에는 미등재되어 있고 건물등기사항증명서(주곡리 161-97)에는 등재되어 있는 주택(세멘브럭조 스레트지붕 단층주택 40㎡, 소유자 황신관)과 목록 2. 지상에 매각에서 제외되는 단층 주택 등 67㎡와의 동일성 여부는 불분명함.
* 기호2,3의 지목이 상이한 점 및 기호2 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되는 점 등은 일단지 전체를 기준으로 한 면적 비율 등을 고려하여 행정적 요인에서 반영하였음.
* 본건 토지 기호3의 소유자 불명의 바닥포장, 수도시설 등 부합물은 제시외 물건에 포함하여 평가하였으며, 토지 지상의 이동가능한 물건 등은 철거 및 이동의 용이성, 소유자 미상, 평가목적 등을 고려하여 평가외하였고, 본건 토지 또한 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
* 최저매각가격은 목록 2, 3 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄷ, ㄹ, ㅁ)로 인해 제한받는 가격을 반영하였음.
▶ 목록2,3) 제시외건물로 인해 제한받는 가격:171,409,000원
* 현황서상 점유내용:목록 1은 도로명 주소 `우정읍 선창길18`로 위 지상에는 건물 2채(구건물은 도로 변과 신건물은 안쪽)가 존재하며, 출입구는 안쪽으로 마주보고 있으며, 안쪽 건물은 목록 2와 경계에 겹쳐 있는 것으로 보임, 목록 3 지상에는 도로명 주소 `우정읍 쌍봉로 643`으로 표기된 제시외 건물과 개방형 시설물이 존재함.
▶ 목록2) 위 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
* 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창마을" 내에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지대임.
* 대상토지까지의 차량출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
* 토지기호(2)-(3)은 인근도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 2필1단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용중임.
* 토지기호(2)-(3)은 서측으로 로폭 약5미터, 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
* 기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비 되어있음.