나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2977 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 217-13 104동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2977 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 217-13 104동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경2977
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5, 104동 4층402호
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 19,600,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매6계 2023타경2977 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5, 104동 4층402호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 217-13 104동 4층402호에 소재하는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 238,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 68.08㎡ (약 20.6평)이며, 건물 면적은 59.13㎡ (약 17.9평)입니다.

소유자 및 채무자는 표OO이며, 채권자는 서OO입니다.

본 물건은 2023타경2977 사건번호로 수원지방법원에서 진행 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치하며, "진흥아파트 입구 사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

북측으로 약 5-6미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

용인시 기흥구 지역은 전반적으로 교통 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 주요 도로인 중부대로 등이 인근에 위치합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 402호이며, 전용면적은 59.13㎡ (약 17.9평)입니다.

내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 소방, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 표OO입니다.

채권자는 서OO이며, 임대관계는 미상입니다.

등기부등본 상의 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다.

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 있는 것으로 파악되나, 현황조사서 등 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 용인시 기흥구 상하동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 생활권입니다.

인근에 아파트 단지 및 다세대 주택 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다.

근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

다만, "소규모 공장 및 창고"가 혼재되어 있다는 점은 상권의 쾌적성에 다소 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

주변에 학교가 소재하고 있으며, 가장 가까운 초등학교는 상하초등학교로 도보 약 1km 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

교통이 편리한 편이며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 임차인이 거주 중일 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재하고 있어, 일부 소음이나 분진 등 환경적인 영향을 받을 가능성이 있습니다.

현재까지 진행된 검색 결과로는 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 편입니다.

아파트, 주택 등이 밀집한 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 환경입니다.

다만, 소규모 공장 및 창고의 혼재, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

적절한 권리분석과 현장 조사를 통해 명도 및 물건 상태를 정확히 파악한다면, 실수요자나 투자자에게 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 임대 수요 확보 가능.

- 강제경매 물건으로 권리관계 명확화 시 저가 매수 기회 기대.

- 도시형생활주택으로 활용되어 실수요자 접근 용이.

- 용인시 기흥구의 지속적인 개발 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매6계