나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102190 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102190 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102190 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1104호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102190 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 408.8

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평) - 전용면적

건물 지분율: 1730

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '신림고등학교' 북서측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소될 권리와 인수될 권리에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. (주의: 본 보고서에서는 제한적인 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 관악구의 주요 지역 중 하나로, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히, '난곡사거리지구중심'으로 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 직주근접의 이점과 함께 배후 수요를 확보하고 있습니다. 신림역 상권 역시 복합문화공간으로 발전하며 다양한 업종이 공존하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 12월 13일에 사용 승인된 14층 건물 내 11층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축 및 개발에 대한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 대항력 유무에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 가능성 및 관리비 연체 등의 위험 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 오피스텔은 신축 건물이면서도 지구단위계획구역에 포함되어 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주위 환경 또한 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 반드시 필요한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 즉시 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

소형 면적으로 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능.

편리한 교통 여건과 도심 접근성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계