나이스옥션 법원경매 수원 2023타경64623 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 8층808호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경64623 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 8층808호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2023타경64623 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층808호 (인계동,센트럴하임) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 9,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2023타경64623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경64623 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 8층808호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 165,000,000원

토지면적: 7.17㎡ (약 2.17평)

건물면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 정OO

특이사항: 신청채권자 정윤정으로부터 17,500,000원의 매수신청이 있고, 매수신청 보증금이 납부됨.

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "수원시청" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 상업 시설과 오피스텔, 업무 시설 등이 혼재된 성숙된 상가지대로 형성되어 있습니다. 교통 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 있고 (지하철 수인분당선) 수원시청역이 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 남동측과 북동측으로는 각각 인계로108번길과 경수대로466번길에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류에 접해 있습니다. 또한 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 채권자는 정OO이며, 신청채권자 정윤정으로부터 17,500,000원의 매수신청 보증금이 납부된 상태입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 등기부등본 등 원본 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 인계동 일대는 수원시청을 중심으로 한 행정 및 상업 기능이 집중된 지역입니다. 주변에 음식점, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 의료기관 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다. 특히 수원시청역과 인접하여 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 다양한 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 이는 오피스텔 및 상가로서의 임대 수익 창출 및 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 2021년 3월에 사용 승인된 신축급 오피스텔입니다. 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 12층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 남동향의 복도식 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이며, 개별 난방, 급탕, 급배수, 위생 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 수원시청, 법원 등 관공서가 인접해 있으며, 다양한 상업 시설과 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건은 전용면적 18.57㎡ (약 5.62평)으로 소형 평형에 해당합니다. 이는 1인 가구 실수요자에게는 적합할 수 있으나, 투자 관점에서는 환금성이나 향후 가치 상승 잠재력 면에서 대형 평형에 비해 제한적일 수 있습니다. 또한, 상업지역 내에 위치하지만, 건축물대장상 건물 정보가 존재하지 않는다는 점(dicso 검색 결과)은 추후 재건축 또는 리모델링 시 복잡한 절차가 수반될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 수원시청역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1인 가구의 실수요자는 물론, 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 소형 면적이라는 점과 건축물대장상 건물 정보의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 7.투자 포인트

* **최고의 입지:** 수원시청역 초역세권, 수원시청 및 주요 행정기관 인접, 풍부한 배후 수요.

* **신축급 오피스텔:** 2021년 사용 승인으로 비교적 최신 건물.

* **편리한 교통:** 지하철 1호선 수원시청역 도보 이용 가능, 주요 도로 접근성 우수.

* **안정적인 임대 수익:** 오피스텔 및 도시형생활주택 밀집 지역으로 임대 수요 꾸준.

* **향후 개발 가능성:** 중심상업지역 내 위치로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매6계