나이스옥션 법원경매 수원 2023타경84320 [1] 경기도 화성시 오산동 969-2 동탄역 리치안 7층736호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경84320 [1] 경기도 화성시 오산동 969-2 동탄역 리치안 7층736호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2023타경84320 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 495, 7층736호 (오산동,동탄역 리치안) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 3,502,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2023타경84320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경84320 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 969-2 동탄역 리치안 7층736호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000 원

토지면적: 5.03㎡ (약 1.52평)

건물면적: 19.89㎡ (약 6.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 유OO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 화성시 오산동에 위치하며, 동탄역 인근의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역에 속해 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 SRT 동탄역이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트조 13층 건물 중 7층에 위치한 호실이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본 건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본 건 동측으로는 약 45미터, 북측으로는 약 30미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 상으로는 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 SRT 동탄역과 인접하여 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 유동인구가 많은 지역입니다. 인근에 동화성세무서가 위치하고 있으며, 40~50m 폭의 넓은 도로와 접하고 있어 차량 이용 역시 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 유OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청으로 이루어지므로, 채무 불이행으로 인한 법적 절차임을 알 수 있습니다. '재매각' 표시는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나, 매수인이 잔금을 납부하지 않는 등의 사유로 다시 경매가 진행됨을 의미합니다. 이 경우, 이전 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 권리 분석 상으로는 인수되는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 있는지 등 상세 내용은 법원의 매각 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 동탄역 인근 지역은 동탄2신도시의 핵심 상업 지구 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 중심 상권으로 평가받고 있습니다. SRT 동탄역을 중심으로 롯데백화점, 대형 쇼핑몰 등 주요 상업 시설이 밀집해 있으며, 오피스텔 및 주거 단지와도 연계되어 있어 유동인구가 많습니다. 다양한 업종의 근린생활시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 활발한 상권 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 높은 분양가 대비 공실률에 대한 이슈가 제기되기도 하므로, 개별 물건의 입지 및 층별 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

SRT 동탄역을 통해 서울 강남 및 전국 주요 도시로의 이동이 매우 편리합니다. 롯데백화점 동탄점 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 인근에 동화성세무서가 있어 행정 업무 처리에도 편리하며, 다양한 편의시설과 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경으로 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '재매각'이라는 점입니다. 재매각은 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 낙찰 후 문제가 발생했음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 원인 파악이 필요합니다. 또한, '임대 관계 미상'은 해당 호실에 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지 확인되지 않았음을 의미하며, 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정된 점도 잠재적 부담 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 동탄역이라는 탁월한 입지 조건과 중심상업지역이라는 개발 잠재력을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 재매각 진행 사유, 미확인된 임대차 관계, 높은 매수신청보증금 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 따라서 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실익을 면밀히 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

* 동탄역 초역세권 입지로 최상의 교통 및 생활 편의성 확보.

* 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 및 투자 수익 기대 가능.

* 재매각으로 인한 낮은 최저매각가격 적용 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

* 오피스텔 용도로 안정적인 임대 수익 창출 잠재력 보유.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 주로 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 동탄역을 중심으로 롯데백화점, 상업시설, 업무시설 등이 발달해 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본 물건의 직접적인 주변에 주거 환경이나 상권 활동을 저해할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 대규모 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 계획 및 주변 지역의 변화에 따라 미래 가치에 영향을 줄 수 있는 요인은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

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