나이스옥션 법원경매 수원 2024타경541 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경541 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경541 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로 618, 4층403호 (세교동,세마엠시티) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 2,531,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경541 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,800,000원

토지면적: 6.11㎡ (약 1.85평)

토지 지분율: 611.44

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.18㎡ (약 6.71평)

건물 지분율: 2218.14

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 안OO

특이사항:

주의사항: 신청채권자 안경모로부터 3,608,150원의 매수신청이 있으며, 매수신청보증금이 납부되었습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 오산시 세교동에 위치한 '세마엠시티' 오피스텔로, 1호선 세마역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 상업업무용시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 석재 및 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부는 복층 구조로 이용되고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 시설, 소화 설비, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측으로 폭 약 40m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15m의 포장 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 1호선 세마역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 또한, 아파트, 상업업무용시설, 학교 등 다양한 시설이 혼재하는 택지개발지구 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 남서측 40m, 남동/북동측 15m의 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 매우 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 안OO입니다. 신청채권자 안경모로부터 매수신청이 있었고 보증금이 납부된 상태로, 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 최종 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 오산시 세교동 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 시설이 발달하기에 유리한 환경입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업업무용시설이 밀집해 있으며, 아파트 단지와 학교 등도 인접해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 1호선 세마역 초역세권에 위치하여 외부에서의 접근성 또한 뛰어나 잠재 고객 확보에 유리합니다.

1.6. 생활정보

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 및 업무 공간으로 활용 가능합니다. 주변에 주거 단지, 상업 시설, 교육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 우수하여 직주근접성이 뛰어난 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 '비행안전제2구역'으로 지정되어 있어 건축물 높이 제한 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 정확한 고도 제한 및 건축 가능 여부는 관련 기관에 문의하여 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지는 않았으나, 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 1호선 세마역 초역세권의 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 일반상업지역에 속하며 주변 인프라가 잘 갖추어진 택지개발지구 내에 있어 주거 및 업무용으로 잠재력이 높습니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 관련 규제와 명도 관련 사항은 입찰 전 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 1호선 세마역 초역세권 입지로 대중교통 이용 편리

* 일반상업지역 내 위치, 풍부한 배후 수요 및 우수한 상권

* 복층 구조로 된 오피스텔로 공간 활용성 증대

* 건물 및 토지 일괄 매각으로 권리 관계 명확

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유

* 신청채권자가 매수신청을 한 점은 경매 절차의 정상 진행 가능성을 시사

법원 정보

수원지방법원 경매6계