나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3328 [1] 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 1층119호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3328 [1] 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 1층119호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경3328 | 소재지: 경기도 오산시 세마역로 95, 1층119호 (세교동,세교테라스뷰) | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 370,440,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 수원지방법원 2024타경3328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3328 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,080,000,000원

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

건물면적: 57.91㎡ (약 17.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 14.7142㎡

건물지분: 57.9134㎡

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 재매각 물건이므로 매수신청보증금은 감정가의 20%를 준비해야 합니다.

2. 본건(119호) 내부는 인접호(118호)와의 벽체를 철거하여 하나의 호실로 이용 중입니다. 종전 상호는 '감성낙곱새'로서 118호와 119호를 통합하여 영업하였으나, 현재는 폐업 상태입니다. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

1.3. 입지조건

본건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 지하철 1호선 세마역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 아파트 단지, 상업용·업무용 부동산, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 입지입니다. 특히, 세마역과의 직선거리가 매우 가까워(약 30m, 도보 2분 내외) 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 동측 약 20미터, 남서측 및 남동측 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 해당 물건은 유동화되어 관리되고 있습니다. 권리 관계에 있어 가장 중요한 사항은 본건이 '재매각' 물건이라는 점입니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 모든 인수·소멸되는 권리 및 채무 관계는 반드시 법원 문서를 통해 직접 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 오산시 세교동 598-3 일대는 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 다수 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 근린생활시설로서의 안정적인 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 세마역을 중심으로 형성된 상권으로 인해 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 인근에 KUMSI 복합의료센터가 위치하고 있어 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 건물의 정확한 사용승인일은 2017년 11월경으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 내부가 인접 호실과의 벽체 철거를 통해 통합되어 사용된 점입니다. 이러한 구조 변경은 건축법상 불법 증축 또는 개조에 해당할 수 있으며, 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 매수인의 잔금 미납 등 특이사항이 있었음을 시사하며, 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세마역 역세권이라는 뛰어난 입지와 일반상업지역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 교통 편의성은 상업 시설로서의 잠재력을 높입니다. 그러나 내부 구조 변경으로 인한 법적 문제 소지, 재매각이라는 점, 미확인된 임대 관계 등은 투자에 앞서 반드시 면밀한 검토와 추가 조사가 필요한 부분입니다. 현재 폐업 상태이므로, 향후 정상적인 영업을 위해서는 관련 법규 검토 및 원상 복구 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 세마역과의 초역세권 위치는 높은 유동인구와 접근성을 보장합니다.

안정적인 상권: 주변의 아파트 단지 및 오피스텔은 근린생활시설로서 안정적인 수요를 제공합니다.

잠재적 가치 상승: 내부 구조 변경 문제를 해결하고 정상적으로 상업 공간을 활용할 수 있다면, 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상업지역의 가치: 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성 및 지가 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

혐오시설 관련 정보:

주변 지역에 대해 검색한 결과, 본건 소재지인 경기도 오산시 세교동 598-3 일대에는 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제2구역에 포함되어 있어 관련 제한 사항은 존재합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계