나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3328 [1] 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 1층119호 근린상가 경매

경기도 오산시 세마역로 95, 1층119호 (세교동,세교테라스뷰) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3328(수원지방법원 경매6계). 감정가 1,080,000,000원, 최저가 370,440,000원. 매각기일은 2026-01-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3328 [1]
소재지경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 1층119호
도로명주소경기도 오산시 세마역로 95, 1층119호 (세교동,세교테라스뷰)
용도근린상가
건물명세교테라스뷰
매각기일2026.01.20
관할법원수원지방법원 경매6계 ((031)210-1266)
이용제한(포함)비행안전제2구역(전술), (포함)성장관리권역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)중점경관관리구역, (포함)지구단위계획구역, (포함)일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 1층119호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.71㎡ (4.45평)
건물면적57.91㎡ (17.52평)

금액

감정가1,080,000,000원
최저가370,440,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금74,088,000원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.15 1,080,000,000원 유찰
2차 2025.02.24 756,000,000원 유찰
3차 2025.03.26 529,200,000원 유찰
4차 2025.04.28 370,440,000원 변경
4차 2025.07.09 370,440,000원 변경
4차 2025.11.04 370,440,000원 매각
4차 2025.11.11 - 최고가매각허가결정
4차 2025.12.19 - 미납
4차 2026.01.20 370,440,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대명 · 평가일 2024.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용·업무용 부동산, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철1호선 "세마역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 8층건내 1층 119호로서

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 20미터내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
세교동 598-3 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.

세교동 598-4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 61% 168,036,222원
최근 6개월 9건 49% 160,415,491원
최근 12개월 32건 34% 148,743,270원

물건 비고

1.재매각임. 매수신청보증금 20%
2.본건 내부는 인접호의 벽체 철거를 통해 1개호로 이용 중이며, 종전 상호는 '감성낙곱새'로서 118호와 119호를 모두 통합하여 영업하였으나 현재는 폐업상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조).