나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60352 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 38-6 블레싱타워 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60352 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 38-6 블레싱타워 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경60352 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213, 2층204호 (중동,블레싱타워) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 12,025,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경60352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경60352 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 38-6 블레싱타워 2층 204호

용도: 연립주택

감정가: 298,000,000원

토지면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

토지 지분율: 3879.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.95㎡ (약 19.65평)

건물 지분율: 6495.38%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 용인경전철 초당역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 공공시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측에 간선도로와 경전철이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건축물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브 지붕의 지하 2층, 지상 4층 건물 내 2층 204호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다. 현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형의 평지로 연립주택 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 기존의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (일괄매각 조건). 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 중동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 용인경전철 초당역 인근으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택이 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 용인 플랫폼시티 개발 등 지역 개발 호재와 맞물려 상권의 잠재적 성장 가능성도 있습니다.

1.8. 생활 정보

용인경전철 초당역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 분당선 기흥역 등으로 환승하여 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성도 확보됩니다. 주변에는 아파트 단지, 주택, 공공시설 및 근린생활시설이 자리하고 있어 주거 생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.10. 투자 포인트

* 용인경전철 초당역 역세권으로 편리한 교통 이용이 가능합니다.

* 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 지역 개발 호재(예: 용인 플랫폼시티)와 연계하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 연립주택으로 비교적 합리적인 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 중동의 역세권에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 인프라가 양호한 편입니다. 교통이 편리하고 주변 환경 또한 안정적이어서 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 확인하고, 미상인 임대차 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 토지이용계획상의 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계