나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67865 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67865 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경67865
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 5층502호
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 136,220,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매6계 2024타경67865 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 5층502호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 136,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경67865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67865 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2, 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 17.40㎡ (약 5.26평)

건물면적: 51.81㎡ (약 15.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건 변경 확약서가 제출되었으므로, 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 주변은 아파트, 업무용 건물, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북동측 인근에 인계초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형으로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 동측으로 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 복합적인 도시 환경 속에 위치하여 주거 및 상업 활동에 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 구OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 사항은 신청채권자와 임차권등기 채권이 동일하다는 점입니다. 특히, 신청채권자가 우선변제권만을 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출함에 따라, 매수인은 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금을 인수하지 않아도 됩니다. 이는 권리 분석상 매수인의 부담이 줄어드는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

수원시 팔달구 인계동은 수원 최대 번화가 중 하나로, 수원시청, 각종 행정기관, 문화 시설 등이 밀집해 있습니다. 분당선 수원시청역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인근에 아파트 단지와 업무용 건물이 많아 배후 수요 또한 탄탄한 편입니다. 점심, 저녁, 야간 시간대 모두 이용객이 꾸준히 유지되는 불야성 상권의 특징을 보이며, 이는 본건 오피스텔의 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 인계초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로 아파트 단지, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다. 수원시청, 경기도청 등 주요 행정기관 및 문화 시설이 인근에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 법적 제한 사항으로는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등이 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 일부 제한이 될 수 있습니다. 또한, 임차권등기 채권과 신청채권이 동일하나, 대항력 포기 조건이 붙어 잔여 보증금 인수 문제는 해소되었습니다. 주변 시설 관련하여 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 중심부에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이 기대되는 물건입니다. 특히, 권리 분석상 매수인이 인수해야 할 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높으며, 교통 또한 편리합니다. 다만, 다양한 도시계획 제한 사항을 확인하여 향후 활용 계획에 참고해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 수원시청 인근 핵심 상업지역에 위치하여 높은 임대 수요 기대

- 신청채권자의 대항력 포기 확약서로 인한 임대차보증금 인수 부담 없음

- 인근 생활 편의시설 및 교통 인프라 우수

- 오피스텔로서 1~2인 가구의 선호도가 높아 공실 위험 낮음

- 감정가 대비 실거래가 추이를 분석하여 투자 가치 판단 필요

법원 정보

수원지방법원 경매6계