나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67964 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층152호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67964 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층152호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경67964
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층152호 (영천동,힐스테이트동탄역)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매6계 2024타경67964 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층152호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 119,665,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원 지원 2024타경67964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67964 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층152호

용도: 판매시설

감정가: 712,000,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.02㎡ (약 9.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 1층 (사용승인 2023년 12월 23일)

이용상태: 현장조사 당시 공실 상태

기본 설비: 위생 및 급배수시설, 시스템 냉난방 설비 등

* 입지조건

대상 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역입니다.

대상 물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

건물 동측으로는 왕복 4차선, 북측 및 서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 백OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

제시된 정보상으로는 공부와의 차이나 특별히 확인되는 권리상의 복잡한 문제는 없어 보입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본상의 권리 내용을 최종적으로 확인해야 합니다.

* 상권분석

물건이 위치한 동탄2신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 다양한 주거 단지와 상업, 업무 시설이 밀집해 있습니다. 힐스테이트동탄역 일대는 배후 주거 단지와 더불어 지식산업센터, 오피스텔 등이 밀집하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 지닌 지역입니다.

판매시설로서 주변 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 종사자 및 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

인근에 "치동중학교"가 있어 학생 및 학부모 수요도 일부 예상됩니다.

동탄2신도시의 영천동 지역은 약 9천 세대의 주거 배후 수요를 가진 지역으로, 11자 상가지역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 일부 상가들의 임차료 조정이 있었던 것으로 파악됩니다.

* 생활정보

인근에 치동중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 지역 내 및 지역 간 이동도 용이한 편입니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

현장 조사 당시 공실 상태로, 임대 수익을 위한 공실 리스크 관리가 필요합니다.

신축 건물이나 주변 지역의 개발 진행 상황에 따른 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

현재 검색된 정보로는 치동중학교 주변이나 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동 힐스테이트동탄역에 위치한 신축 판매시설입니다.

잘 갖춰진 주변 인프라와 계획된 신도시의 이점을 바탕으로 잠재적 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 안정적인 임대 수익 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 요구됩니다.

신축 건물로서 향후 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 사용승인된 신축 건물로, 건물 노후화에 대한 우려가 적고 최신 시설을 갖추고 있습니다.

2. 역세권 및 교통 편리성: 힐스테이트동탄역 인근으로 교통 접근성이 우수하여 방문객 및 이용객의 접근이 용이합니다.

3. 배후 수요 풍부: 주변 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등 다양한 배후 수요를 갖추고 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다.

4. 발전 가능성 있는 지역: 동탄2신도시의 지속적인 개발과 함께 상권 활성화 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 소유권 관련 문제를 단순화할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계