나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72935 [1] 경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72935 [1] 경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경72935 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 6층602호 (영화동,엘리시움) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 42,471,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경72935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경72935 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 361,000,000원

토지면적: 34.28㎡ (약 10.37평)

건물면적: 72.14㎡ (약 21.82평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 영화동에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 문화재(수원화성), 근린생활시설, 아파트, 주상복합, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 남측 인근에 수성중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 원거리에 지하철 1호선 화서역이 위치하고 있어 광역적인 교통망 이용도 가능합니다. 동측 및 서측으로 약 4미터의 도로에 접해 있어 차량 통행로 확보가 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(서OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리관계 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별한 인수되는 권리 사항은 파악되지 않습니다. 다만, 토지대장상 지번 273-10과 273-11이 합병되었으나, 등기사항전부증명서 상 관리 지번이 '273-10 외 1필지'로 기재되어 있어 공부상 정정이 요구되는 사항이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 또는 거래 시 주의가 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 장안구 영화동 일대는 일반상업지역으로, 근린생활시설, 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있습니다. 인근에 수성중학교와 같은 교육시설이 있어 학생 및 교직원 수요가 예상됩니다. 또한, 유네스코 세계문화유산인 수원화성과 인접하여 역사문화 관광지로서의 가치를 지니고 있으며, 최근 수원화성 역사문화환경보존지역 규제 완화로 인해 지역 경제 활성화 및 개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이는 주변 상권에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2021년 1월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 보일러실, 욕실 등으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 엘리베이터, 출입문 설비 등을 갖추고 있습니다. 주차는 옥내 12대, 옥외 12대 총 24대 가능합니다. 현재 2021년 6월 18일부터 보증금 2.5억 원에 약 3년간 거주 중인 임차인이 탐문 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 토지대장 상 지번 273-10과 273-11이 합병되었으나, 등기사항전부증명서 상 지번 표기에 이견이 있어 공부상 정정이 필요한 사항입니다. 이는 소유권 이전 등기 시 번거로움이나 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수성중학교), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역에 포함되어 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있으나, 최근 규제 완화로 인해 일부 완화되었습니다. 하지만 관련 법령에 따른 추가적인 확인이 필요합니다.

- 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 볼 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2021년 준공)된 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 상업 시설 및 교육 시설과의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수원화성이라는 역사문화자원 인근에 위치하며, 최근 규제 완화로 인해 지역 개발에 대한 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 공부상 지번 표기 오류와 역사문화환경보존지역 내 건축 제한에 대한 추가 확인이 필요합니다. 현재 임차인이 거주 중인 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2021년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 우수한 입지: 수원시 장안구 핵심 상업지역에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 높습니다.

- 배후 수요: 인근 학교 및 다양한 주거, 상업 시설로 인한 고정적인 배후 수요가 예상됩니다.

- 문화재 인접 및 규제 완화: 수원화성 인접 및 최근 규제 완화로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 임대 수요: 오피스텔 용도로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계