나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74948 [1] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74948 [1] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경74948
• 주소: 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층102호 (장지동,메이저타워)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매6계 2024타경74948 | 소재지: 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층102호 (장지동,메이저타워) | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 178,154,000원 | 용도: 근린상가

1. 공실 상태: 현재 공실로 운영 중이므로, 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 임대 정보 미확인: 임대 관계가 불분명하여 기존 임대차 계약 조건이나 보증금, 월세 등의 정보 파악이 어렵습니다.

3. 지역 개발 관련 변수: 장지동 일대는 택지개발지구 내에 포함되어 있어 개발 계획에 따른 변동 가능성이 존재합니다. 최근 장지동 1131 일대에 물류센터 개발 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 지역 개발 계획의 변경 여부는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

4. 유사 물건 경매 증가 가능성: 동탄2신도시에 상가 공급이 늘면서 경매 물건 또한 증가할 가능성이 있습니다.

* * 1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시 내 호연초등학교 인근에 위치한 근린상가로, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 교통이 편리하고 배후수요가 형성되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 정보가 미상인 점, 그리고 지역 개발 관련 변수를 고려해야 합니다. 적절한 투자 전략과 임차인 확보 노력이 병행된다면 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

* * 1.8. 투자 포인트

1. 동탄2신도시의 성장 잠재력: 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 미래 가치가 높은 지역입니다.

2. 초등학교 인접: 호연초등학교 인근으로 학생, 학부모 등 고정적인 배후수요 확보가 용이합니다.

3. 편리한 교통 환경: 대로 및 중로와 접해 있어 접근성이 우수하며 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 근린상가의 안정성: 주거지역 인근 근린상가는 경기 변동에 상대적으로 덜 민감하며 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계