나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11995 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 1층148호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11995 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 1층148호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2023타경11995 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로90번길 24, 1층148호 (호매실동,프리마비즈타워) | 감정가: 1,760,000,000원 | 최저가: 603,680,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2023타경11995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경11995 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 1층148호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,760,000,000원

토지면적: 38.90㎡ (약 11.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 105.41㎡ (약 31.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항: 현재 휴게음식점(상호:무공돈까스)으로 이용 중임. 매수신청보증금 20%.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "화홍병원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주상복합빌딩, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 수원 호매실지구는 칠보산과 금곡천, 호매실천 등 녹지 공간이 풍부하며, 신분당선 연장 사업 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 PC조 평지붕 6층 중 1층 148호이며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었습니다. 내벽은 인테리어 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 페어그라스 창호입니다. 현재 휴게음식점(상호: 무공돈까스)으로 이용 중입니다. 공용 위생설비, 소화설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 본건은 주위로 소로, 중로, 대로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다. 토지이용계획 상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 등에 속하며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 관리 및 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 또한 '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰자가 잔금을 납부하지 않았거나 특별한 사정이 있었을 가능성을 내포하므로, 입찰 전 권리 관계 및 물건 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 프리마비즈타워는 지식산업센터로, 주변에 주상복합 빌딩, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 직장인 및 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 현재 휴게음식점(무공돈까스)으로 이용 중인 점은 해당 상권 내에서의 업종 전환 가능성 및 잠재력을 보여줍니다. 호매실지구 중심상가와도 가까워 상권 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 생활정보

차량 접근성이 뛰어나며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. "화홍병원"이 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 용이하며, 주변 아파트 단지 및 주거 지역의 생활 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 신분당선 호매실역 연장 계획 등 교통망 확충 호재가 있어 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰자의 잔금 미납 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 또한 유동화 물건이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 의미하며, 명도 과정이나 권리 해소에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 현재 휴게음식점으로 운영 중이며, 주변의 다양한 유동인구를 배후로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 재매각 및 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 신중한 접근을 요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 수원 호매실지구의 상업지역에 위치하며, 병원, 아파트 단지, 업무시설 등 다양한 시설이 인접해 있습니다.

* 교통 편의성 : 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능하며, 향후 신분당선 연장 등 교통망 개선이 기대됩니다.

* 상권 잠재력 : 현재 운영 중인 휴게음식점을 통한 영업 실적 및 주변의 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

* 개발 호재 : 호매실지구는 지속적인 개발과 교통망 확충이 예정되어 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 상대적으로 낮은 진입 장벽 (재매각) : 재매각 물건은 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 권리 분석 후 잠재적 가치를 선점할 기회가 될 수 있습니다. (단, 면밀한 조사 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매4계