나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13434 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13434 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2023타경13434 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 5,567,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2023타경13434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2023타경13434 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 6층603호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 138,000,000원

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 6.66㎡ (약 2.01평)

토지 지분율: 666.0999999999999

건물 면적: 17.59㎡ (약 5.32평)

건물 지분율: 1759

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.소유자 및 채무 관계

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 길OO

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 재매각

주의사항:

1. 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

2. 본 건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하고 있으며, "수원시청" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 상업용 점포, 음식점, 유흥업소, 위락시설, 숙박업소, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 남측으로 소로 1류(폭 10m-12m)와 접하고 있어 도로 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서상 2023년 3월 16일자로 주택임차권이 등재되어 있는 것이 확인되었습니다. 이는 매수인이 임차인의 대항력 및 배당 여부에 따라 보증금 잔액을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 임차인의 현황과 배당 순위, 예상 배당액 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

수원시청 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높은 지역입니다. 각종 상업 시설, 오피스텔, 음식점, 유흥업소 등이 밀집해 있어 상업 기능이 매우 활발합니다. 이는 임대 수익 창출이나 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 수원시청이 위치하여 행정 및 편의시설 이용이 편리합니다. 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 편의시설, 쇼핑, 외식 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 잔여 보증금을 인수해야 하므로 예상 투자 비용이 증가할 수 있습니다. 둘째, 본 건은 재매각 물건입니다. 재매각은 이전 경매에서 유찰되었거나 특별한 사유가 있었음을 의미할 수 있으며, 이는 시장의 관심도가 낮거나 권리관계, 물건 자체에 대한 우려가 있을 가능성을 내포합니다. 셋째, 지역 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시청 인근 중심상업지역이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서의 임대 수익 잠재력도 기대할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재로 인한 보증금 인수 위험과 재매각 이력은 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 재평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 수원시청 인근 중심상업지역이라는 탁월한 입지로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승이 기대됩니다.

2. 편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 편리한 교통 환경을 제공합니다.

3. 상업 활동 중심: 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설(오피스텔)이 혼재된 지역으로, 상권 활성화 및 생활 편의성이 높습니다.

4. 신중한 접근 필요: 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 리스크와 재매각 이력 등 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 방문을 통해 정확한 투자 가치를 산정한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계