나이스옥션 법원경매 수원 2023타경74415 [1] 경기도 용인시 OOO OOO OOOOOO OOO OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2023.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 동산3교 남동측 인근에 위치하며,
주위 일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은
보통임.

형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 주거용 부지로 이용중이며, 주위는 북하향의 완경사 지세를
이루고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(마을에서 1000m)),
배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 경사지붕 2층건
외벽 : 노출콘크리트형판넬 붙임, 일부 목재판넬 및 징크판넬 마감
내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감
창호 : 하이샷시 창호.

이용상태

공부상 용도 단독주택으로서 현장방문시 관계인의 부재로 내부이용상황은 확인하지
못하였으며, 별첨 일반건축물 현황도를 기준으로 도시하였는바 경매진행시 참고바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장방문시 관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하여 외부
관측 및 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 토지 및 건물은 종전소유자 유혜원이 사해행위를 원인으로 한 매매건에 대하여 대위원인 수원지방법원의 2022가단526664 사해행위취소판결에 의거 소유권이전등기가 2023. 6. 14.자 말소 되었으나, 본건 토지의 진출입도로와 관련된 동림리 167-6번지의 현재 소유자 유혜원의 도로지분(58㎡)에 대하여는 소유권이전말소등기가 안되어 있는 상태임
3. 감정인의 2024.9.13.자 감정보완회신에 의하면 목록1. 건물은 건축등기사항전부증명서상 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-44, 168-13번 위 양지상 소재이나, 토지대장상 2016.4.11.자 동림리 168-13번이 167-27번으로 합병 말소되어 현재 167-44 단일 지번 위에 소재함
4. 신청채권자로부터 2025. 3. 4.자 임차인들(고윤성, 유혜원, 최미옥)에 대한 배당배제신청서가 제출됨